모기지 금리 급락으로 주택 소유자 재융자 급증

Seoul모기지 금리가 23년 만에 최고점에 도달한 후 하락세를 보이기 시작했습니다. 30년 고정 모기지의 평균 금리는 지난주 6.73%로, 2월 초 이후 최저치를 기록했습니다. 이번 주에는 금리가 더욱 낮아져 6.47%까지 떨어졌으며, 이는 10월의 평균 금리 7.79%와 비교해 큰 폭의 하락입니다. 이에 따라 많은 주택 소유자들이 모기지 재융자를 서두르고 있습니다.

중요 사항:

• 모기지 금리가 6.47%로 하락하여 1년 넘게 가장 낮은 수준을 기록했습니다.
• 평균 금리는 10월에 7.79%로 최고점을 찍었습니다.
• 지난주 재융자 신청 건수가 20% 증가했습니다.
• 몇몇 모기지 회사의 주가는 급등했으며, LoanDepot의 경우 47.9% 상승했습니다.

금리가 낮아지고 있는 이유는 인플레이션이 줄어들고 고용 시장이 둔화되고 있기 때문입니다. 이로 인해 연방준비제도가 다음 달 주요 금리를 인하할 가능성이 높아졌습니다. 채권 시장의 변화는 주택 담보 대출 금리에 영향을 미칩니다. 낮은 주택 담보 대출 금리는 집주인들에게 월 납입금과 총 비용을 줄여주는 혜택을 줄 수 있습니다.

일부 지역에서는 부동산 매물이 서서히 증가하고 있지만, 많은 구매자들이 잠시 관망하고 있습니다. 이들은 주택담보대출 금리가 더 낮아지기를 기대하고 있습니다. 집값은 여전히 높고, 매물의 수가 많지 않아서 금리가 낮아지더라도 구매자들이 망설이는 요인이 될 수 있습니다.

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재융자 활동이 증가하고 있습니다. 패니 메이의 수석 경제학자인 더그 던컨에 따르면, 장기 금리가 계속 하락하면 재융자가 늘어날 것이라고 합니다. 여전히 많은 주택 소유주들이 6% 미만의 금리를 갖고 있기 때문에, 더 많은 사람들이 재융자를 고려하려면 금리가 더 내려가야 합니다.

최근 금리 하락은 주택 담보 대출 회사들에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 예를 들어, 로켓 컴퍼니는 주식 가치가 28.5% 상승하였고, 유나이티드 도매 모기지는 19.5%의 주가 상승을 기록했습니다. 또한, 론디포트는 47.9% 급등을 경험했습니다.

많은 주택 소유자들이 재융자나 새 주택 구입을 고려하고 있습니다. 하지만 대부분의 주택 소유자들은 이미 낮은 금리로 대출을 받고 있어, 많은 사람들이 재융자를 고려하게 하려면 주택 담보 대출 금리가 상당히 내려가야 합니다.

사람들은 추가 금리 인하에 대한 기대감으로 시장이 긍정적인 반응을 보이고 있습니다. 하지만 진정한 시험은 연준이 실제로 금리를 인하하는지와 모기지 금리가 계속 하락하는지에 달려 있습니다. 현재 시장은 긍정적인 반응을 보이고 있지만, 이런 분위기를 유지하기 위해서는 더 많은 변화가 필요합니다. 재융자 트렌드의 성공 여부는 이러한 금리가 얼마나 오래, 얼마나 많이 인하되는지에 크게 달려 있습니다.