Proprietários correm para refinanciar com queda nos juros imobiliários

São PauloTaxas de Hipoteca Caem, Incentivando Refinanciamento

As taxas de hipoteca começaram a diminuir após atingirem o maior nível em 23 anos. A taxa média para uma hipoteca de 30 anos foi de 6,73% na semana passada, a mais baixa desde o início de fevereiro. Nesta semana, as taxas caíram ainda mais para 6,47%, uma queda significativa em comparação à média de 7,79% registrada em outubro. Devido a essa diminuição, muitos proprietários estão correndo para refinanciar seus contratos de hipoteca.

Taxas de Hipoteca Caem e Geram Otimismo no Mercado

Pontos principais:

• As taxas de hipoteca caíram para 6,47%, o nível mais baixo em mais de um ano.
• A taxa média atingiu seu pico de 7,79% em outubro.
• Os pedidos de refinanciamento aumentaram 20% na semana passada.
• Algumas ações de empresas de hipoteca dispararam, como a LoanDepot, que subiu 47,9%.

As taxas de juros estão caindo porque a inflação está diminuindo e o mercado de trabalho está desacelerando. Isso aumenta a probabilidade de que o Federal Reserve reduza sua taxa de juros principal no próximo mês. As mudanças no mercado de títulos afetam as taxas de hipoteca. Juros mais baixos nos empréstimos imobiliários podem ajudar os proprietários a reduzir suas parcelas mensais e custos totais.

Anúncios de imóveis estão aumentando gradualmente em algumas regiões, mas muitos compradores estão aguardando. Eles esperam que as taxas de hipoteca caiam mais. Os preços dos imóveis continuam elevados e há poucas propriedades disponíveis, o que pode deixar os compradores hesitantes mesmo com taxas mais baixas.

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Aumento na Atividade de Refinanciamento

A atividade de refinanciamento está em alta. De acordo com Doug Duncan, economista-chefe da Fannie Mae, o refinanciamento aumentará se as taxas de longo prazo continuarem a cair. Muitos proprietários ainda possuem taxas de hipoteca abaixo de 6%, então as taxas precisam cair mais para que mais pessoas considerem o refinanciamento.

Queda nas taxas beneficia mercado imobiliário

A recente queda nas taxas tem beneficiado as empresas de hipotecas. Por exemplo:

• As ações da Rocket Cos. aumentaram 28,5%.
• Os papéis da United Wholesale Mortgage subiram 19,5%.
• A LoanDepot teve um salto de 47,9% em suas ações.

Muitos proprietários de imóveis estão considerando refinanciar ou comprar novas casas. Contudo, a maioria já possui taxas de juros baixas, então as taxas de hipoteca precisariam cair significativamente para que mais pessoas optassem pelo refinanciamento.

As pessoas estão otimistas com possíveis novos cortes nas taxas, o que alimenta um sentimento positivo no mercado. No entanto, o verdadeiro teste será se o Fed realmente reduzirá as taxas e se os juros de hipoteca continuarão a cair. Atualmente, o mercado reage bem, mas são necessárias mais alterações para sustentar essa sensação. O sucesso da tendência de refinanciamento dependerá principalmente da duração e magnitude desses cortes nas taxas.