I tassi dei mutui a 30 anni scendono al 6,20%

RomeIl tasso medio per un mutuo trentennale negli Stati Uniti è sceso al livello più basso degli ultimi 19 mesi questa settimana, grazie alle variazioni dei rendimenti del Tesoro e alle aspettative di un'imminente riduzione dei tassi di interesse da parte della Federal Reserve. Secondo Freddie Mac, il tasso è diminuito al 6,20% dal 6,35% della settimana scorsa. Questo calo segue un picco del 7,79% registrato a ottobre ed è influenzato da fattori economici più ampi, tra cui:

• Segnali di inflazione in diminuzione
• Un mercato del lavoro in rallentamento
• Previsioni di un taglio dei tassi dalla Fed

I costi dei mutui stanno migliorando, ma comprare una casa è ancora difficile. I prezzi delle case sono alti e l'offerta è scarsa. Il tasso medio sui mutui fissi a 15 anni è sceso al 5,27% dal 5,47% della settimana scorsa, una buona notizia per chi desidera rifinanziare.

Il rendimento dei titoli del Tesoro è sceso al 3,68% dal massimo del 4,7% raggiunto a fine aprile, segnalando che i mercati obbligazionari stanno adeguando le loro aspettative in vista della riunione della Fed. Tuttavia, molti esperti, tra cui Lisa Sturtevant di Bright MLS, avvertono che gli acquirenti di case non dovrebbero aspettarsi cali significativi dei tassi.

Nonostante i tassi ipotecari più bassi, il mercato immobiliare non vede un aumento di acquirenti. I prezzi elevati e la scarsità di case rendono difficile l'acquisto. A luglio, il prezzo medio nazionale di vendita delle abitazioni è salito per il tredicesimo mese consecutivo a 422.600 dollari, avvicinandosi al record stabilito a giugno.

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Gli acquirenti di casa devono affrontare diverse sfide:

• Prezzi delle case in aumento
• Offerta limitata di abitazioni disponibili
• Segnali economici contrastanti, come il raffreddamento del mercato del lavoro

Nonostante i tassi ipotecari più bassi, il mercato immobiliare deve ancora affrontare costi elevati che molti acquirenti trovano difficili da sostenere. Anche se la Fed potrebbe presto abbassare i tassi, si prevede che il tasso medio per un mutuo a 30 anni rimarrà sopra il 6% quest'anno.

Secondo Sam Khater, capo economista di Freddie Mac, i dati economici attuali influenzano fortemente i tassi ipotecari, che in questo momento sono stabili. Tuttavia, chi desidera acquistare o rifinanziare una casa dovrebbe comunque prestare attenzione alle politiche della Federal Reserve, ai rendimenti del Tesoro e ad altri indicatori economici per prendere decisioni ben informate.

Le tariffe stanno calando, il che potrebbe dare un piccolo aiuto, ma senza significativi cambiamenti nell'offerta e nei prezzi delle abitazioni, il mercato resterà difficile per molti. Il futuro economico e le imminenti decisioni politiche saranno determinanti per stabilire se questi cambiamenti saranno duraturi o temporanei.