Les taux des prêts immobiliers tombent à 6,20 %, plus bas depuis février

ParisLe taux moyen pour un prêt hypothécaire de 30 ans aux États-Unis a chuté à son plus bas niveau en 19 mois cette semaine, en raison des variations des rendements du Trésor et des attentes de la baisse prochaine des taux d'intérêt par la Réserve fédérale. Freddie Mac a annoncé que le taux est descendu à 6,20% contre 6,35% la semaine dernière. Cette baisse fait suite à un taux culminant de 7,79% en octobre et est liée à des facteurs économiques plus larges, y compris :

• Affaiblissement des signaux d'inflation
• Un marché du travail en refroidissement
• Prévision d'une baisse des taux par la Fed

Les coûts d'emprunt s'améliorent, mais l'achat d'une maison reste difficile. Les prix des maisons sont élevés et il y a peu de biens disponibles sur le marché. Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans a baissé à 5,27% contre 5,47% la semaine dernière, une bonne nouvelle pour les propriétaires qui souhaitent refinancer.

Le rendement des obligations du Trésor a chuté à 3,68 %, après avoir atteint un sommet de 4,7 % fin avril, ce qui laisse penser que les marchés obligataires ajustent leurs prévisions avant la réunion de politique monétaire de la Fed. Cependant, de nombreux experts, y compris Lisa Sturtevant de Bright MLS, avertissent que les acheteurs de logements ne devraient pas s'attendre à des baisses de taux significatives.

Malgré la baisse des taux hypothécaires, le marché immobilier ne voit pas plus d'acheteurs. Les prix élevés et le manque de logements rendent l'accès à la propriété difficile. En juillet, le prix médian national des ventes de maisons a augmenté pour le 13e mois consécutif, atteignant 422 600 dollars, presque égalant le record de juin.

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Les futurs acheteurs de maisons doivent surmonter plusieurs obstacles :

• Des prix immobiliers élevés et en augmentation
• Une offre limitée de biens disponibles
• Des signes économiques contrastés, y compris un marché de l'emploi en ralentissement

Malgré des taux hypothécaires plus bas, le marché immobilier reste confronté à des coûts élevés que de nombreux acheteurs ont du mal à assumer. Même si la Fed pourrait bientôt baisser les taux, les prévisions indiquent que la moyenne d'un prêt immobilier sur 30 ans restera au-dessus de 6% cette année.

Les taux hypothécaires sont fortement influencés par les données économiques, et actuellement, ils restent stables, selon Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. Toutefois, les acheteurs et ceux souhaitant refinancer leur prêt immobilier doivent surveiller de près les politiques de la Réserve fédérale, les rendements des obligations du Trésor et d'autres indicateurs économiques pour prendre des décisions éclairées.

Les taux baissent, ce qui pourrait apporter un léger soulagement, mais sans changements significatifs de l'offre et des prix du logement, le marché restera difficile pour beaucoup. Les perspectives économiques et les choix politiques à venir seront déterminants pour savoir si ces changements perdurent ou s'inversent.