Las tasas hipotecarias caen al 6.20%, el mínimo desde feb. 2023

MadridLa tasa promedio de hipotecas a 30 años en Estados Unidos cayó esta semana a su nivel más bajo en 19 meses, debido a cambios en los rendimientos del Tesoro y a las expectativas de que la Reserva Federal reducirá pronto las tasas de interés. Freddie Mac informó que la tasa descendió al 6.20% desde el 6.35% de la semana pasada. Esta disminución sigue a un pico del 7.79% en octubre y está vinculada a factores económicos más amplios, incluyendo:

• Señales de debilitamiento de la inflación
• Un mercado laboral enfriándose
• Expectativas de un recorte de tasas por parte de la Fed

Los costos de los préstamos están mejorando, pero comprar una casa sigue siendo complicado. Los precios de las viviendas son altos y hay pocas propiedades disponibles en el mercado. La tasa promedio de las hipotecas a 15 años con tasa fija bajó a 5.27% desde el 5.47% la semana pasada, lo cual es una buena noticia para los propietarios que desean refinanciar.

El rendimiento del Tesoro ha caído al 3.68% desde un máximo de 4.7% a finales de abril, lo que indica que los mercados de bonos están ajustando sus expectativas antes de la reunión de política de la Fed. No obstante, muchos expertos, incluida Lisa Sturtevant de Bright MLS, advierten que los compradores de viviendas no deben esperar una caída significativa en las tasas.

A pesar de las tasas hipotecarias más bajas, el mercado inmobiliario no está atrayendo más compradores. Los precios elevados y la escasez de viviendas dificultan que la gente pueda permitírselas. En julio, el precio medio de venta de casas a nivel nacional subió por decimotercer mes consecutivo, alcanzando los $422,600, y casi igualando el récord establecido en junio.

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Desafíos para nuevos compradores de vivienda:

• Precios altos y en aumento
• Oferta limitada de viviendas disponibles
• Señales económicas mixtas, incluyendo un mercado laboral enfriándose

A pesar de las tasas hipotecarias más bajas, el mercado inmobiliario aún enfrenta altos costos que muchos compradores encuentran difícil de asumir. Aunque se espera que la Reserva Federal baje las tasas pronto, las previsiones indican que la tasa promedio de una hipoteca a 30 años se mantendrá por encima del 6% este año.

Los datos económicos tienen una gran influencia en las tasas hipotecarias, y en este momento se mantienen estables, según Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. Sin embargo, quienes estén interesados en comprar o refinanciar una vivienda deben prestar atención a las políticas de la Reserva Federal, los rendimientos del Tesoro y otros indicadores económicos para tomar decisiones bien informadas.

Aunque las tasas están bajando, lo cual podría aportar cierta mejoría, sin grandes cambios en la oferta y los precios de la vivienda, el mercado seguirá siendo difícil para muchos. La perspectiva económica y las próximas decisiones políticas serán cruciales para determinar si estos cambios se mantienen o se revierten.