30년 모기지 금리 6.20%로 하락, 2023년 최저 수준

Seoul이번 주 미국의 30년 고정 주택 담보 대출 평균 금리가 19개월 만에 최저치로 하락했습니다. 이는 국채 수익률 변동과 연방준비제도가 금리를 곧 인하할 것이라는 기대에 따른 것이었습니다. 프레디 맥에 따르면, 이율이 지난주 6.35%에서 6.20%로 내려갔습니다. 이번 하락은 10월에 기록한 7.79%의 최고치 이후 나타났으며, 이는 더 넓은 경제 요인들과 관련이 있습니다.

• 둔화되는 인플레이션 신호
• 냉각되는 일자리 시장
• 연준 금리 인하 예상

대출 비용은 개선되고 있지만, 집을 사는 것은 여전히 어렵다. 집값이 높고 매물도 많지 않다. 15년 고정금리 주택담보대출 평균 금리가 지난주 5.47%에서 이번 주에는 5.27%로 하락했다. 이는 주택을 재융자하려는 주택 소유자들에게 희소식이다.

국채 수익률은 4월 말의 최고치인 4.7%에서 3.68%로 하락했습니다. 이는 채권 시장이 연방준비제도의 정책 회의를 앞두고 기대치를 조정하고 있음을 나타냅니다. 그러나 Bright MLS의 리사 스터트번트를 포함한 많은 전문가들은 주택 구매자들에게 금리가 크게 떨어질 것으로 기대하지 말라고 경고하고 있습니다.

모기지 이자율이 낮아졌음에도 불구하고, 주택 시장은 더 많은 구매자를 끌어들이지 못하고 있습니다. 높은 가격과 부족한 주택 공급이 사람들이 집을 구입하기 어렵게 만들고 있습니다. 7월에는 전국 중위 주택 판매 가격이 13개월 연속 상승하여 422,600달러로 6월의 기록에 가까워졌습니다.

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잠재적인 주택 구매자들은 여러 가지 어려움을 헤쳐나가야 합니다. 집값이 높고 계속 상승하고 있으며, 시장에 나와 있는 주택의 공급이 제한적입니다. 또한, 고용 시장이 둔화되는 등 경제 신호가 혼재되어 있는 상황입니다.

모기지 금리가 낮아졌음에도 불구하고, 주택 시장은 여전히 많은 구매자들에게 부담스러운 높은 비용 문제에 직면해 있습니다. 연방준비제도가 곧 금리를 인하할 수도 있지만, 예측에 따르면 올해 30년 고정 모기지의 평균 금리는 6% 이상을 유지할 것으로 보입니다.

경제 데이터는 주택 담보 대출 금리에 큰 영향을 미치며, 현재는 안정적이라고 프레디 맥의 수석 이코노미스트인 샘 카터는 말합니다. 그러나 주택 구매 또는 재융자를 고려하는 사람들은 잘-informed 결정을 내리기 위해 여전히 연방 준비 제도의 정책, 국채 수익률, 다른 경제 지표들을 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

금리가 하락하고 있어 약간의 도움이 될 수 있지만, 주택 공급과 가격에 큰 변화가 없는 한 여전히 많은 사람들에게 시장은 어려울 것입니다. 경제 전망과 향후 정책 선택이 이러한 변화가 지속될지 아니면 역전될지를 결정하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.