Stopy hipoteczne 30-letnie spadają do 6,20%, najniżej od lutego 2023.

WarsawW tym tygodniu w Stanach Zjednoczonych średnia stopa oprocentowania kredytu hipotecznego na 30 lat spadła do najniższego poziomu od 19 miesięcy. Jest to spowodowane zmianami w rentownościach obligacji skarbowych oraz oczekiwaniami, że Rezerwa Federalna wkrótce obniży stopy procentowe. Według danych od Freddie Mac oprocentowanie obniżyło się z 6,35% do 6,20% w porównaniu do zeszłego tygodnia. Spadek ten następuje po osiągnięciu szczytowego poziomu 7,79% w październiku i wiąże się z szerszymi czynnikami ekonomicznymi, w tym:

• Oznaki słabnącej inflacji
• Spowolnienie na rynku pracy
• Oczekiwanie na obniżkę stóp procentowych przez Fed

Koszty pożyczek się poprawiają, jednak zakup domu nadal jest trudny. Ceny nieruchomości są wysokie, a dostępność domów na sprzedaż ograniczona. Średnie oprocentowanie 15-letnich kredytów hipotecznych o stałej stopie spadło do 5,27% z 5,47% w zeszłym tygodniu, co jest dobrą wiadomością dla właścicieli domów planujących refinansowanie.

Rentowność obligacji skarbowych spadła do 3,68% z poziomu 4,7% pod koniec kwietnia, co wskazuje na to, że rynki obligacji dostosowują swoje oczekiwania przed nadchodzącym posiedzeniem Fed. Niemniej jednak wielu ekspertów, w tym Lisa Sturtevant z Bright MLS, ostrzega, że kupujący domy nie powinni oczekiwać znacznych obniżek stóp procentowych.

Nawet przy niższych stopach procentowych kredytów hipotecznych rynek nieruchomości nie przyciąga więcej kupujących. Wysokie ceny i niedobór dostępnych domów sprawiają, że trudno jest je sobie pozwolić. W lipcu mediana krajowych cen sprzedaży domów wzrosła trzynasty miesiąc z rzędu do 422 600 dolarów, niemal osiągając rekord ustanowiony w czerwcu.

Zobacz również:

Dzisiaj · 18:31

Strajk dokerów grozi paraliżowaniem świątecznych zakupów

Kupujący domy muszą stawić czoła wielu wyzwaniom:

• Wysokie i rosnące ceny nieruchomości
• Ograniczona liczba dostępnych domów na rynku
• Sygnały gospodarcze o mieszanym charakterze, w tym ochładzający się rynek pracy

Pomimo obniżonych stóp procentowych kredytów hipotecznych, rynek nieruchomości nadal boryka się z wysokimi kosztami, które wielu kupujących uznaje za trudne do opłacenia. Chociaż Fed może wkrótce obniżyć stopy, prognozy wskazują, że średnia stopa dla 30-letniego kredytu hipotecznego pozostanie powyżej 6% w tym roku.

Dane gospodarcze mają znaczący wpływ na stopy procentowe kredytów hipotecznych, a obecnie są one stabilne, jak informuje Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac. Mimo to, osoby planujące zakup lub refinansowanie nieruchomości powinny zwracać uwagę na politykę Rezerwy Federalnej, rentowności obligacji skarbowych i inne sygnały gospodarcze, aby podejmować dobrze przemyślane decyzje.

Stopy procentowe spadają, co może trochę pomóc, ale bez istotnych zmian w dostępności i cenach mieszkań rynek nadal będzie trudny dla wielu osób. Przyszłość gospodarki oraz nadchodzące decyzje polityczne będą kluczowe w określeniu, czy te zmiany się utrzymają czy zostaną cofnięte.