30年固定金利6.20%に下落、2023年2月以来の低水準

Tokyo今週、アメリカの30年固定金利の住宅ローンの平均利率が19カ月ぶりに最低水準に下がりました。これは、米国債の利回りの変動や連邦準備制度理事会が近く利下げを行うという予測が影響しているためです。フレディマックによると、先週の6.35%から6.20%に下がりました。この減少は、10月にピークの7.79%に達した後のことで、広範な経済要因に関連しています。

• インフレ鈍化の兆候
• 雇用市場の冷え込み
• FRBの利下げ期待

借入金利は改善しつつあるが、住宅購入は依然として困難です。住宅価格は高く、市場に出ている住宅の数も少ないです。15年固定金利の平均レートは先週の5.47%から5.27%に下がり、住宅ローンの借り換えを希望する住宅所有者にとっては朗報です。

国債利回りは、4月下旬の4.7%から3.68%に低下しており、これは市場がFRBの金融政策会合を前に期待を調整していることを示しています。しかし、Bright MLSのリサ・スターヴァントを含む多くの専門家は、住宅購入者が大幅な金利の低下を期待すべきではないと警告しています。

たとえ住宅ローンの金利が低くても、住宅市場で買い手が増えているわけではありません。高額な価格と住宅の供給不足は、購入を難しくしています。7月には全国の住宅販売価格の中央値が13か月連続で上昇し、42万2,600ドルに達し、6月に記録された最高値に迫りました。

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住宅購入希望者は次のような課題に直面しています：

• 高騰する住宅価格
• 市場での供給不足の住宅
• 冷え込みつつある雇用市場などの不安定な経済指標

住宅ローン金利が低下しているにもかかわらず、依然として多くの購入者にとって手の届かない高いコストが住宅市場の課題となっています。FRBがまもなく金利を引き下げる可能性があるとはいえ、30年固定金利の住宅ローンの平均金利は今年も6%以上にとどまるとの予測があります。

経済データは住宅ローン金利に大きな影響を与えますが、現在、それらは安定しているとフレディ・マックのチーフエコノミスト、サム・ケイター氏は述べています。しかし、住宅の購入や借り換えを考えている人は、連邦準備制度の方針や国債の利回り、その他の経済指標に注意を払って、よく考えた上で判断するべきです。

金利が下がっていて、ある程度の助けになるかもしれませんが、住宅供給と価格に大きな変化がない限り、多くの人にとって市場は依然として厳しいままです。経済の見通しや今後の政策決定は、これらの変化が定着するか、逆転するかにおいて重要な役割を果たすでしょう。