Le taux hypothécaire américain tombe à son plus bas depuis avril

ParisLe taux moyen des prêts hypothécaires à long terme aux États-Unis a chuté à son niveau le plus bas depuis début avril. Cette baisse résulte de données économiques indiquant une croissance plus lente. Ce ralentissement pourrait diminuer l'inflation et amener la Réserve fédérale à réduire son taux d'intérêt principal. Les taux des prêts immobiliers sont fortement influencés par la politique de taux d'intérêt de la Fed et le rendement des bons du Trésor à 10 ans.

Facteurs influençant les taux hypothécaires :

• Politique de taux d’intérêt de la Réserve fédérale
• Rendement des bons du Trésor à 10 ans
• Réactions du marché obligataire

Récemment, les rendements ont baissé car les données montrent que l'économie progresse plus lentement. Des rendements plus faibles peuvent aider à réduire l'inflation. Cela pourrait inciter la Réserve fédérale à baisser son taux d'intérêt.

Les responsables de la Réserve fédérale ont déclaré que l'inflation se rapproche de leur objectif de 2 %. Ils prévoient de réduire le taux d'intérêt principal au moins une fois cette année. Auparavant, ils pensaient pouvoir abaisser les taux jusqu'à trois fois en 2024. Cependant, tant qu'ils n'auront pas réduit le taux à court terme, les taux hypothécaires à long terme ne diminueront probablement pas beaucoup.

Les économistes estiment que même en cas de baisse des taux d'intérêt, les taux hypothécaires resteront probablement entre 3,5 % et 5 %. Ces taux sont plus élevés que ceux observés pendant la décennie précédant la pandémie. Jiayi Xu, économiste chez Realtor.com, a souligné cette information.

Les personnes qui achètent des maisons ou refinancent doivent prêter attention à ces tendances. Des taux hypothécaires plus bas rendent les prêts moins chers. Cependant, les taux hypothécaires actuels restent plus élevés qu'avant la pandémie. Ces variations de taux influencent les mensualités et le coût total de l'achat d'un logement.

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Les taux des prêts hypothécaires sont liés au rendement des obligations du Trésor à 10 ans. Lorsque ce rendement diminue, les taux des prêts immobiliers tendent également à baisser, mais ce ne se produit pas instantanément. Les prêteurs examinent divers éléments, comme la réaction du marché obligataire aux politiques de la Réserve fédérale.

Des rendements obligataires plus bas peuvent être avantageux pour les emprunteurs, car ils suggèrent généralement que les investisseurs anticipent une croissance économique plus lente, ce qui pourrait entraîner une baisse des taux d'intérêt à l'avenir.

Pendant la pandémie, la Réserve fédérale a fortement réduit les taux d'intérêt pour soutenir l'économie. Ces taux sont restés très bas pendant une longue période. Lorsque l'économie s'est améliorée, la Fed a augmenté les taux pour éviter une hausse trop rapide des prix. Cela a également fait monter les taux hypothécaires.

La Réserve fédérale prend des précautions pour ne pas réduire les taux trop rapidement. Elle souhaite s'assurer que l'inflation est sous contrôle. Une baisse prématurée des taux pourrait entraîner une nouvelle hausse de l'inflation.

Les taux hypothécaires restent supérieurs à ceux d’avant la pandémie, mais la récente baisse est encourageante. Cela pourrait bientôt entraîner des prêts immobiliers moins chers. Surveillez les actions de la Réserve fédérale et suivez le rendement des titres du Trésor à 10 ans pour plus d’informations.

Les rendements ont récemment baissé, ce qui pourrait contribuer à réduire l'inflation. Cela pourrait inciter la Réserve fédérale à commencer à baisser les taux d'intérêt. Cependant, les taux hypothécaires à long terme pourraient rester élevés jusqu'à ce que cela se produise. Les économistes pensent que les taux hypothécaires resteront plus élevés qu'avant la pandémie, même avec des réductions de taux d'intérêt.