Średnie długoterminowe stopy hipoteczne USA spadają do poziomów z kwietnia.

WarsawŚrednia długoterminowa stopa procentowa kredytów hipotecznych w USA spadła do najniższego poziomu od początku kwietnia. Na tę obniżkę wpłynęły dane gospodarcze wskazujące na wolniejszy wzrost gospodarczy. Zahamowanie to może zmniejszyć inflację i skłonić Rezerwę Federalną do obniżenia głównej stopy procentowej. Stopy kredytów mieszkaniowych są w dużym stopniu zależne od polityki stóp procentowych Fed oraz rentowności 10-letnich obligacji skarbowych.

Czynniki wpływające na oprocentowanie kredytów hipotecznych:

• polityka stóp procentowych Rezerwy Federalnej
• rentowność 10-letnich obligacji skarbowych
• reakcje rynku obligacji

Ostatnio rentowności spadły, ponieważ dane wskazują, że gospodarka rośnie wolniej. Niższe rentowności mogą pomóc w obniżaniu inflacji. To może skłonić Rezerwę Federalną do obniżenia stopy procentowej.

Urzędnicy Rezerwy Federalnej stwierdzili, że inflacja zbliża się do ich celu wynoszącego 2%. Planują obniżyć główną stopę procentową przynajmniej raz w tym roku. Wcześniej myśleli, że mogą obniżyć stopy nawet trzykrotnie w 2024 roku. Jednak dopóki nie zmniejszą krótkoterminowej stopy procentowej, długoterminowe stawki hipoteczne prawdopodobnie nie spadną znacznie.

Ekonomiści twierdzą, że nawet jeśli stopy procentowe zostaną obniżone, oprocentowanie kredytów hipotecznych prawdopodobnie utrzyma się w przedziale od 3,5% do 5%. Jest to wyższe niż stawki z dekady poprzedzającej pandemię. Jiayi Xu, ekonomistka z Realtor.com, zwróciła uwagę na te informacje.

Osoby kupujące domy lub dokonujące refinansowania muszą zwracać uwagę na te trendy. Niższe stopy procentowe kredytów hipotecznych sprawiają, że pożyczki są tańsze. Jednak obecne stopy są wciąż wyższe niż przed pandemią. Zmiany te wpływają na wysokość comiesięcznych rat oraz całkowity koszt zakupu domu.

Zobacz również:

Dzisiaj · 17:45

Scott Bessent: nowy sekretarz skarbu USA i przełom polityczny

Stopy procentowe kredytów hipotecznych są powiązane z rentownością 10-letnich obligacji skarbowych. Kiedy rentowność tych obligacji spada, stopy hipoteczne zazwyczaj również maleją. Nie następuje to jednak od razu. Kredytodawcy biorą pod uwagę różne czynniki, w tym reakcję rynku obligacji na politykę Rezerwy Federalnej.

Niższe dochody z obligacji mogą być korzystne dla kredytobiorców, ponieważ zazwyczaj sugerują, że inwestorzy przewidują wolniejsze tempo wzrostu gospodarczego, co może prowadzić do obniżenia stóp procentowych w przyszłości.

W trakcie pandemii Rezerwa Federalna znacznie obniżyła stopy procentowe, aby wesprzeć gospodarkę. Stopy te pozostały na niskim poziomie przez długi czas. Kiedy sytuacja gospodarcza się poprawiła, Fed podwyższył stopy, aby zapobiec zbyt szybkiemu wzrostowi cen. To również spowodowało wzrost stóp procentowych kredytów hipotecznych.

Rezerwa Federalna ostrożnie podchodzi do zbyt szybkiego obniżania stóp procentowych. Chcą mieć pewność, że inflacja jest pod kontrolą. Zbyt wczesne obniżenie stóp mogłoby ponownie wywołać wzrost inflacji.

Stopy procentowe kredytów hipotecznych nadal są wyższe niż przed pandemią, ale ostatni spadek to pozytywny sygnał. Może to wkrótce doprowadzić do tańszych kredytów na zakup domu. Obserwuj działania Rezerwy Federalnej oraz śledź rentowność 10-letnich obligacji skarbowych, aby uzyskać więcej informacji.

Ostatnio oprocentowanie obligacji spadło, co może pomóc w ograniczeniu inflacji. To może skłonić Rezerwę Federalną do obniżenia stóp procentowych. Niemniej jednak długoterminowe stopy hipoteczne mogą pozostać wysokie, dopóki to się nie stanie. Ekonomiści uważają, że stopy hipoteczne pozostaną wyższe niż przed pandemią, nawet przy obniżkach stóp procentowych.