米国の長期住宅ローン金利、4月以来の最低水準に低下

Tokyoアメリカの長期住宅ローン金利は4月初旬以来の最低水準に下がっています。この減少は、経済成長の鈍化を示すデータによるものです。この成長の減速はインフレの抑制につながり、連邦準備制度理事会（FRB）が主要金利を引き下げる可能性があります。住宅ローンの金利は、FRBの金利政策と10年国債利回りに大きく影響されます。

住宅ローン金利に影響を与える要因:

• 連邦準備制度の金利政策
• 10年国債利回り
• 債券市場の反応

最近、経済の成長が鈍化しているとのデータを受けて、利回りが下がりました。利回りの低下は、インフレの抑制に役立つ可能性があります。その結果、連邦準備制度が金利を引き下げることにつながるかもしれません。

連邦準備制度の関係者は、インフレ率が2%という目標に近づいていると述べました。今年中に主要金利を少なくとも一度引き下げる予定です。当初、2024年には最大で三回の利下げを考えていました。しかし、短期金利が下がるまでは、長期の住宅ローン金利もあまり下がらないでしょう。

経済学者によれば、たとえ利率が下がっても、住宅ローンの金利は3.5%から5%の間にとどまる可能性が高いと言います。これはパンデミック前の10年間の金利よりも高い水準です。Realtor.comの経済学者、Jiayi Xu氏は、この情報を指摘しました。

住宅購入や借り換えを考えている人々は、これらの動向に注意する必要があります。低金利の住宅ローンは借入の費用を抑えます。しかし、現在の住宅ローン金利はパンデミック前と比べてもまだ高い水準です。金利の変動は毎月の返済額や住宅購入の総コストに影響を与えます。

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住宅ローンの金利は10年物国債利回りと連動しています。この利回りが下がると、通常は住宅ローンの金利も下がります。しかし、これが即座に反映されるわけではありません。金融機関は、連邦準備制度の政策に対する債券市場の反応など、様々な要因を考慮します。

債券利回りの低下は、借り手にとって有利になることがあります。これは通常、投資家が経済成長の鈍化を予測しており、将来的に金利が低下する可能性を示しているからです。

パンデミックの間、経済を支援するために連邦準備制度は大幅に金利を引き下げました。金利は長い間、非常に低い状態が続きました。経済が回復すると、連邦準備制度はインフレーションを抑えるために金利を引き上げました。この結果、住宅ローン金利も上昇しました。

連邦準備制度は、金利を急激に下げることに慎重です。インフレが適切に管理されていることを確認したいと考えています。金利を早く下げすぎると、インフレが再び上昇する可能性があります。

住宅ローンの金利はまだパンデミック前よりも高いですが、最近の減少は良い兆候です。これにより近いうちに住宅ローンが安くなる可能性があります。連邦準備制度の動向と10年物国債利回りを注視してください。

最近、利回りが低下しており、これがインフレを抑制するのに役立つかもしれません。これにより、連邦準備制度が金利を引き下げ始める可能性があります。しかし、長期の住宅ローン金利は、それまで高いままであるかもしれません。エコノミストは、金利が引き下げられたとしても、住宅ローン金利はパンデミック前より高いままであると考えています。