Tasa hipotecaria baja al 6.77%, la menor desde marzo

MadridLas tasas hipotecarias han bajado. La tasa promedio para una hipoteca a 30 años es ahora del 6.77%, la más baja desde marzo. Esta caída sigue a un máximo del 7.79% en octubre, el nivel más alto en 23 años. Durante la mayor parte de este año, las tasas han estado alrededor del 7%, más del doble de lo que eran hace tres años.

Puntos Clave:

• La tasa promedio actual de una hipoteca a 30 años es del 6.77%
• Pico en octubre: 7.79%
• Razón de la reciente disminución: señales de enfriamiento de la inflación
• La Reserva Federal podría bajar las tasas en septiembre

Aunque las tasas hipotecarias son más bajas ahora, todavía hay muchas personas que no están interesadas en comprar viviendas. Las ventas de casas usadas en EE.UU. disminuyeron en mayo por tercer mes consecutivo. Las ventas de viviendas también bajaron en junio. Las tasas hipotecarias más bajas ofrecen alguna esperanza, pero podrían no ser suficientes para mejorar realmente el mercado inmobiliario.

La Reserva Federal ha mantenido su tasa de interés principal al nivel más alto en más de 20 años para controlar la inflación frenando la economía. Como consecuencia, el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que incide en las tasas hipotecarias, cayó del 4.7% a finales de abril al 4.17%.

Las tasas más bajas tuvieron un efecto positivo. Las solicitudes de hipoteca aumentaron un 4% la semana pasada, en gran parte debido a un incremento del 15% en las solicitudes de refinanciamiento. Este es el nivel de refinanciamiento más alto desde agosto de 2022. Además, la tasa promedio para las hipotecas a 15 años con tasa fija, populares para la refinanciación, descendió al 6.05% desde el 6.17% de la semana anterior.

Sin embargo, persisten los problemas. Los precios de las viviendas son muy elevados en muchas zonas, lo que dificulta la compra de una casa.

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Lisa Sturtevant, la economista principal de Bright MLS, señala que aunque eventualmente las tasas más bajas atraerán a más compradores, todavía hay razones por las cuales la gente duda en comprar. Los precios de las viviendas se encuentran en niveles históricos en muchas áreas, lo que dificulta que algunos compradores ingresen al mercado. Además, los propietarios con tasas muy bajas no están motivados para vender.

Previsión de las tasas hipotecarias: los economistas prevén que se mantendrán por encima del 6%

Predecir las tasas hipotecarias requiere tener en cuenta factores como las acciones de la Reserva Federal y el estado de la economía. Aunque las tasas podrían bajar un poco más, la mayoría de los economistas creen que se mantendrán por encima del 6% este año. Este porcentaje puede no ser lo suficientemente atractivo para que los compradores indecisos regresen al mercado.

Aunque hay señales positivas, las altas tasas hipotecarias y los elevados precios de las viviendas siguen siendo grandes problemas para el mercado inmobiliario de EE. UU. Un descenso en las tasas de préstamos hipotecarios podría ayudar, pero la economía en general será crucial para que el mercado mejore.