Les taux des prêts immobiliers chutent à 6,77 % en juillet

ParisLes taux hypothécaires diminuent. Le taux moyen pour un prêt sur 30 ans est maintenant à 6,77%, le niveau le plus bas depuis mars. Cette baisse survient après un pic de 7,79% en octobre, le plus élevé depuis 23 ans. La majorité de cette année, les taux tournaient autour de 7%, soit plus du double de ce qu'ils étaient il y a trois ans.

Points Clés:

• Taux moyen actuel pour un prêt hypothécaire sur 30 ans : 6,77 %
• Pic en octobre : 7,79 %
• Raison de la baisse récente : signes de refroidissement de l'inflation
• La Réserve fédérale pourrait réduire les taux en septembre

Malgré la baisse récente des taux hypothécaires, beaucoup de gens restent relutants à acheter des maisons. Les ventes de logements anciens aux États-Unis ont diminué en mai pour le troisième mois consécutif. Les ventes immobilières ont également chuté en juin. Bien que les taux plus bas offrent un certain espoir, ils pourraient ne pas suffire à revitaliser le marché immobilier.

La Réserve fédérale a maintenu son taux d'intérêt principal au niveau le plus élevé depuis plus de vingt ans afin de maîtriser l'inflation en ralentissant l'économie. En conséquence, le rendement du bon du Trésor à 10 ans, qui influence les taux hypothécaires, est passé de 4,7% à la fin avril à 4,17%.

Les taux d'intérêt plus bas ont eu un effet positif. Les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté de 4 % la semaine dernière, principalement grâce à une hausse de 15 % des demandes de refinancement. Il s'agit du niveau le plus élevé de refinancement depuis août 2022. Par ailleurs, le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans, souvent choisi pour le refinancement, est passé de 6,17 % à 6,05 % la semaine dernière.

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Cependant, des difficultés persistent. Les prix de l'immobilier sont très élevés dans de nombreuses régions, ce qui complique l'achat d'une maison pour beaucoup de personnes.

Lisa Sturtevant, économiste en chef chez Bright MLS, note que bien que des taux d'intérêt plus bas finiront par attirer plus d'acheteurs, plusieurs raisons expliquent leur hésitation. Les prix des maisons sont à des niveaux record dans de nombreuses régions, dissuadant certains. De plus, les propriétaires bénéficiant de taux très bas ne sont pas incités à vendre.

Prévoir les taux hypothécaires implique de prendre en compte des facteurs tels que les actions de la Réserve fédérale et la situation économique. Bien que les taux puissent légèrement diminuer, la plupart des économistes estiment qu'ils resteront supérieurs à 6% cette année. Ce taux pourrait encore ne pas être suffisamment attrayant pour inciter les acheteurs indécis à revenir sur le marché.

Bien que certains signes soient encourageants, les taux hypothécaires élevés et les prix élevés des logements demeurent de gros obstacles pour le marché immobilier américain. Une baisse des taux d'intérêt pourrait apporter une aide, mais l'état général de l'économie sera crucial pour une amélioration du marché.