모기지 금리 6.77%로 하락, 3월 이후 최저치

Seoul모기지 금리가 하락했습니다. 30년 모기지의 평균 금리는 현재 6.77%로, 올해 3월 이후 최저 수준입니다. 이번 하락은 10월에 23년 만에 최고치인 7.79%에 도달한 이후 이루어진 것입니다. 올해 대부분 동안 금리는 7% 수준이었으며, 이는 3년 전보다 두 배 이상 높은 수치입니다.

주요 요점:

• 현재 30년 모기지의 평균 이자율: 6.77%
• 10월 최고 이자율: 7.79%
• 최근 이자율 하락 이유: 인플레이션 완화 조짐
• 연방준비제도가 9월에 금리를 인하할 가능성

요즘 모기지 금리가 낮아졌지만, 여전히 많은 사람들이 주택 구입에 관심이 없습니다. 미국의 기존 주택 판매는 3개월 연속 감소하여 5월에 떨어졌고, 6월에도 주택 판매가 줄어들었습니다. 낮아진 모기지 금리가 약간의 희망을 주지만, 주택 시장을 실질적으로 개선시키기에는 충분하지 않을 수 있습니다.

연방준비제도는 인플레이션을 억제하기 위해 20년 만에 가장 높은 수준에서 주요 금리를 유지하고 있습니다. 이에 따라 모기지 금리에 영향을 미치는 10년 만기 국채 수익률이 4월 말 4.7%에서 4.17%로 하락했습니다.

낮아진 금리는 긍정적인 영향을 주었습니다. 지난주에 주택담보대출 신청이 4% 증가했으며, 이는 주로 재융자 신청이 15% 증가한 덕분입니다. 이는 2022년 8월 이후 가장 높은 재융자 수준입니다. 또한, 재융자로 인기가 많은 15년 고정금리 주택담보대출의 평균 금리가 지난주 6.17%에서 6.05%로 하락했습니다.

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하지만 여전히 문제들이 있습니다. 많은 지역에서 주택 가격이 매우 높습니다. 이는 사람들이 집을 사는 것을 어렵게 만듭니다.

브라이트 MLS의 수석 경제학자인 리사 스터터번트는 비록 낮은 금리가 결국 더 많은 구매자를 유혹할 것이라고 말하지만, 사람들이 구매를 꺼리는 이유는 여전히 존재한다고 설명합니다. 많은 지역에서 주택 가격이 사상 최고치를 기록하고 있어 일부 구매자들은 시장에 진입하기 어려운 상황입니다. 또한, 매우 낮은 금리로 대출을 받은 주택 소유자들은 집을 팔고 싶어하지 않습니다.

모기지 금리를 예측하는 것은 연방 준비 제도의 조치와 경제 상태와 같은 요소들을 고려하는 것을 포함합니다. 금리가 조금 더 하락할 가능성은 있지만, 대부분의 경제학자들은 금리가 올해 6% 이상일 것으로 보고 있습니다. 이러한 금리는 주저하는 구매자들이 시장에 복귀하기에는 그다지 매력적이지 않을 수 있습니다.

좋은 징후들이 보이긴 하지만, 높은 주택 담보 대출 이자율과 비싼 주택 가격은 여전히 미국 주택 시장의 큰 문제로 남아 있습니다. 주택 대출 이자율이 낮아지면 도움이 될 수 있지만, 시장 회복을 위해서는 전체적인 경제 상황이 매우 중요할 것입니다.