30年住宅ローン金利が6.77％に低下、3月以来の最低値

Tokyo住宅ローン金利が低下しました。30年間の平均金利は現在6.77%で、これは3月以来の最低値です。今回の低下は、10月の23年ぶりの高水準である7.79%からのものです。今年の大部分で金利は7%程度で推移しており、3年前の2倍以上となっています。

重要なポイント:

• 30年固定金利ローンの現在の平均金利: 6.77%
• 10月の最高利率: 7.79%
• 最近の金利低下の理由: インフレ冷え込みの兆し
• 連邦準備制度理事会が9月に金利を引き下げる可能性

住宅ローン金利が下がっているにもかかわらず、多くの人々はまだ家を買うことに興味を示していません。5月にはアメリカの中古住宅販売が3か月連続で減少しました。6月にも販売は続けて落ち込みました。低金利は一部の希望を与えるものの、住宅市場が本格的に回復するには不十分かもしれません。

連邦準備制度理事会は経済を鈍化させることでインフレを抑えるため、主要金利を20年以上ぶりの高水準に保っています。その結果、住宅ローン金利に影響を与える10年物米国債の利回りは、4月下旬の4.7%から4.17%に下落しました。

金利の低下はポジティブな影響を与えました。先週の住宅ローン申請件数は4%増加し、特に借り換え申請が15%増えたためです。この借り換え申請の水準は2022年8月以来の最高です。また、借り換えに人気の高い15年固定金利の住宅ローンの平均金利は、先週の6.17%から6.05%に下がりました。

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しかし、問題はまだ残っています。多くの地域では住宅価格が非常に高くなっており、人々が家を購入するのが難しくなっています。

ブライトMLSのチーフエコノミスト、リサ・スターテヴァント氏によると、低金利は最終的に多くの買い手を引きつけるものの、人々が購入をためらう理由がまだ存在します。多くの地域で住宅価格が過去最高を記録しているため、市場に参入できない買い手がいます。さらに、非常に低金利で住宅ローンを借りている現在の住宅所有者は、売却する動機がないのです。

住宅ローン金利の予測には、連邦準備制度の行動や経済状況などの要素を考慮する必要があります。金利はもう少し下がるかもしれませんが、多くの経済学者は今年度中は6%以上にとどまると予想しています。この金利では、慎重な買い手に市場に戻ってもらうには十分魅力的ではないかもしれません。

良い兆しもあるものの、高い住宅ローン金利と高額な住宅価格は依然としてアメリカの住宅市場にとって大きな問題です。住宅ローン金利の引き下げは助けになるかもしれませんが、市場の改善には全体的な経済状況が非常に重要です。