Stopy hipoteczne 6,77% — najniższe od marca, wysokie koszty trwają

WarsawStopy procentowe kredytów hipotecznych spadły. Średnia stopa dla 30-letniego kredytu hipotecznego wynosi obecnie 6,77%, co jest najniższą wartością od marca. Ten spadek nastąpił po osiągnięciu poziomu 7,79% w październiku, co było najwyższą wartością od 23 lat. Przez większość tego roku stopy procentowe oscylowały wokół 7%, co jest ponad dwukrotnie więcej niż trzy lata temu.

Średnia stopa oprocentowania kredytu hipotecznego na 30 lat wynosi obecnie 6,77%. W październiku osiągnęła najwyższy poziom 7,79%. Ostatni spadek spowodowany jest oznakami słabnącej inflacji. Istnieje możliwość, że Rezerwa Federalna obniży stopy procentowe we wrześniu.

Pomimo niższych obecnie stóp procentowych kredytów hipotecznych, wiele osób nadal nie jest zainteresowanych zakupem domów. Sprzedaż wcześniej posiadanych domów w USA spadła w maju już trzeci miesiąc z rzędu. Sprzedaż domów zmniejszyła się również w czerwcu. Niższe stopy hipoteczne dają pewną nadzieję, ale mogą nie wystarczyć, aby znacząco poprawić sytuację na rynku nieruchomości.

Rezerwa Federalna utrzymała swoją główną stopę procentową na najwyższym poziomie od ponad 20 lat, aby kontrolować inflację poprzez spowolnienie gospodarki. W wyniku tego rentowność 10-letnich obligacji skarbowych, która ma wpływ na stopy hipoteczne, spadła z 4,7% pod koniec kwietnia do 4,17%.

Niższe stopy procentowe miały pozytywny wpływ. Wnioski o kredyty hipoteczne wzrosły o 4% w ubiegłym tygodniu, głównie z powodu wzrostu wniosków o refinansowanie o 15%. To najwyższy poziom refinansowania od sierpnia 2022 roku. Ponadto średnia stopa procentowa dla 15-letnich kredytów hipotecznych o stałej stopie, które są popularne przy refinansowaniu, spadła do 6,05% z 6,17% w zeszłym tygodniu.

Zobacz również:

Dzisiaj · 10:21

Nikkei 225 rośnie po zmianach na światowych rynkach

Niemniej jednak wciąż istnieją problemy. Ceny mieszkań są bardzo wysokie w wielu regionach, co utrudnia ludziom zakup własnych domów.

Lisa Sturtevant, główna ekonomistka z Bright MLS, zauważa, że chociaż niższe stopy procentowe w końcu przyciągną więcej kupujących, nadal istnieją powody, dla których ludzie wahają się przed zakupem. Ceny nieruchomości osiągnęły historyczne szczyty w wielu regionach, co uniemożliwia niektórym wejście na rynek. Dodatkowo, właściciele domów z bardzo niskimi stopami procentowymi nie są zmotywowani do sprzedaży.

Prognozowanie stóp procentowych kredytów hipotecznych wiąże się z uwzględnieniem czynników, takich jak działania Rezerwy Federalnej oraz kondycja gospodarki. Choć stopy mogą nieco się obniżyć, większość ekonomistów przewiduje, że w tym roku utrzymają się powyżej 6%. Taka stopa może wciąż nie być wystarczająco atrakcyjna, aby zachęcić wahających się nabywców do powrotu na rynek.

Chociaż istnieją pewne pozytywne sygnały, wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych oraz wysokie ceny nieruchomości nadal stanowią istotne problemy dla amerykańskiego rynku mieszkaniowego. Niższe stopy kredytów mogą pomóc, ale kluczową rolę w poprawie sytuacji odegra ogólna kondycja gospodarki.