オアフ島教師、ホノルルの厳しい賃貸市場に直面

Tokyoモアナルア高校の教師であるヘレン・ラウは、5月に心配なメモを受け取りました。彼女の家主であるスージー・リムから、契約更新をしないと告げられたのです。引っ越しまで45日しかなく、7月末まで少し時間があったとしても、ラウは新しい住まいを見つけるのに苦労しました。彼女は26回も電話をかけ、11件の物件を見に行きましたが、教師の給与で払える物件は見つかりませんでした。オアフに20年住んでいる彼女は、これほど厳しい賃貸市場を経験したことがないと言っています。

ホノルルでは、ラウのように多くの人々が同じ問題に直面しています。賃貸アパートの多くが個人投資家によって所有されており、家賃の値上げに制限がないため、多くの借り手が危険にさらされています。

重要な点は次の通りです:

• 家主は賃貸契約が終了する際に理由を説明することなく借主に退去を求めることができます。
• アメリカ合衆国労働統計局によると、ホノルルの主要住居の賃貸料は過去5年間で29%上昇しています。
• ラウの建物内のアパートは、数年前の2,000ドルと比べて現在は3,000ドル以上でリストされています。

ロウさんは毎月2,125ドルで月ごとの賃貸契約をしています。彼女は大家が契約を更新したくないのは、相場が上がっているからだと考えています。スージー・リムを代表するマーク・ウエハラ氏によると、ロウさんは何年も相場以下の家賃を払ってきたとのことです。また、彼は高くなった管理費や、スライド式のガラスドアの交換といった高額な修理費についても言及しました。ウエハラ氏は、ロウさんが壊れたキャビネットの扉を理由に自分で家賃を150ドル下げていたことも指摘しました。

政策立案者たちは、現行の貸主・借主ルールが不公平であると認識しています。人々は契約が終了すると、選択肢がほとんどないまま住まいを退去させられることがあります。定期賃貸契約において、貸主が更新を望まない場合には借主に通知する必要があります。月次契約の場合、現行法では45日前に通知することとされています。エイミー・ペルーソ議員や他の立法者たちは、この期間を90日に延ばす法案を提出しました。また、家賃の引き上げを制限し、移転費用の支援を求める提案もありましたが、どちらの案も成立しませんでした。

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ハワイの上院議員スタンリー・チャンは、上院住宅委員会のリーダーを務めていますが、これは頻繁に起こることであり、家主にはそれを行う権利があると述べています。

ハワイでは住宅問題の改善に向けた新しい取り組みが進んでいます。一つの新しい規制では、郡が短期バケーションレンタルを制限することができるようにし、長期レンタルを増やすことを目指しています。Changが支持するもう一つの規制では、住宅密度を高めることが目的です。これにより、一定の条件の下で、各住宅用地に少なくとも2つの追加の居住ユニットを設けることが可能になります。ジョシュ・グリーン知事はこの規制を5月に承認しました。

ハワイアップルシードセンターのアルジュナ・ハイム氏によれば、これらの強制的な移動は、正式な立ち退きではないものの、非常に混乱を引き起こす可能性があります。ハワイの限られた賃貸物件の選択肢により、多くの人々が選べる余地がほとんどありません。

ヘレン・ラウさんの物語は、ハワイの賃貸市場が抱える困難を浮き彫りにしています。家賃の高さと選択肢の少なさから、安定した仕事を持つ教師であっても住む場所を失うリスクがあります。議員たちは解決策を模索していますが、問題は依然として続いています。