Federalny nadzorca walczy z lichwą wobec somalijskich muzułmanów

WarsawSomalijscy muzułmanie o niskich dochodach w Minnesocie od dawna cierpią z powodu niesprawiedliwych praktyk pożyczkowych, zwłaszcza w przypadku umów kupna na raty. Biuro Ochrony Finansowej Konsumentów (Consumer Financial Protection Bureau, CFPB) ogłosiło niedawno, że zbada te nieuczciwe transakcje w celu zapewnienia lepszej kontroli i ochrony dla tej wrażliwej społeczności.

Umowy na akta własności to porozumienia, w których sprzedający zachowuje tytuł własności nieruchomości do momentu, gdy kupujący ureguluje całą cenę zakupu.

• Brak udziału banku: Transakcje dokonywane są bezpośrednio między kupującym a sprzedającym, omijając formalny system bankowy.
• Opóźnienia w przeniesieniu własności: Sprzedający zachowuje prawne prawa własności aż do zakończenia wszystkich płatności.
• Brak wycen: Sprzedawcy mogą zawyżać ceny, ponieważ nie są przeprowadzane formalne wyceny.
• Ukryte koszty: Warunki mogą obejmować ukryte opłaty i płatności balonowe, które mogą obciążyć kupujących.

Wielu somalijskich muzułmanów to uchodźcy, którzy nie są zaznajomieni z procesem zakupu domu. Unikają tradycyjnych kredytów hipotecznych, ponieważ prawo islamskie zabrania pobierania odsetek. Nieuczciwi sprzedawcy prywatni wykorzystują tę sytuację, oferując „domy bez odsetek”, ale takie transakcje są ryzykowne. Domy często są przecenione, a kupujący muszą pokrywać wszystkie koszty nieruchomości oraz podatki, mimo że formalnie nie są ich właścicielami.

Dyrektor CFPB, Rohit Chopra, zwrócił uwagę na problemy społeczności somalijskich muzułmanów w Minnesocie. Luki w umowach kupna-sprzedaży nieruchomości prowadzą do sytuacji, w której kupujący mogą łatwo zakończyć niepowodzeniem, co pozwala sprzedawcom wielokrotnie sprzedawać te same domy na niekorzystnych warunkach. Ta zła praktyka nie tylko szkodzi stabilności mieszkaniowej, ale także powoduje problemy finansowe dla rodzin, które już zmagają się z trudnościami.

Według The Pew Charitable Trusts, około 1,4 miliona Amerykanów korzystało z umów typu contract for deed w 2022 roku. Umowy te są częściej spotykane w stanach, które traktują je jako zwykłe umowy, a nie umowy dotyczące nieruchomości. Brak regulacji prowadzi do niesprawiedliwych praktyk. Poszczególne stany różnie podchodzą do tego problemu; niektórzy ustawodawcy uważają, że tego typu umowy są prywatne i wymagają jedynie niewielkiego nadzoru.

Zobacz również:

Dzisiaj · 01:12

Biolab w ogniu: wybuch toksycznych oparów pod Atlantą

Osoby domagające się surowszych regulacji twierdzą, że transakcje sprzedaży powinny być rejestrowane, by chronić nabywców. Narodowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami zgadza się z tym stanowiskiem, podkreślając jednocześnie znaczenie posiadania bezpiecznych opcji finansowania, zwłaszcza na obszarach wiejskich i rolniczych, gdzie popularne są umowy na raty.

Społeczność muzułmańska z Somalii w Minnesocie napotyka trudności wynikające z przestrzegania zasad szariatu. Jak wyjaśnia islamski uczony Yasir Qadhi, prawo islamskie postrzega odsetki jako sposób niesprawiedliwego wykorzystywania biednych ludzi.

Liderzy społeczności, tacy jak Fartun Weli, który prowadzi organizację non-profit Isuroon, mają nadzieję, że działania CFPB zwiększą świadomość i stworzą więcej zasobów edukacyjnych dotyczących finansów dla uchodźców somalijskich.

Głównym celem jest zapewnienie bezpieczniejszych i bardziej przejrzystych opcji zakupu nieruchomości, które szanują przekonania religijne i zapobiegają wykorzystywaniu.