CFPB、ソマリ・ムスリムへの搾取的貸付を取り締まり公平性を確保

Tokyoミネソタ州の低所得のソマリ系ムスリムは、売買契約をめぐる不公平な融資慣行に長年直面してきました。最近、消費者金融保護局（CFPB）は、こうした不当な取引を調査し、この脆弱なコミュニティのためにより良い監督と保護を提供することを発表しました。

契約書による購入契約とは、買主が購入価格を全額支払うまで、売主が物件の所有権を保持する合意のことです。

• 銀行を介さない取引: 取引は購入者と販売者の間で直接行われ、正式な銀行システムを介さずに進められます。
• 所有権移転の遅延: すべての支払いが完了するまで、販売者が法的所有権を保持します。
• 鑑定なし: 公式な鑑定が行われないため、販売者が価格を引き上げる可能性があります。
• 隠れた費用: 条件に隠された手数料やバルーンペイメントが含まれており、購入者を困難に陥れることがあります。

多くのソマリ系ムスリムは避難民であり、家の購入プロセスについてあまり知識がありません。伝統的な住宅ローンは、イスラム法で利息が禁止されているため避けます。不誠実な個人販売者は、この状況を利用して「無利息の住宅」を提供しますが、これらの取引はリスクが伴います。住宅はしばしば値段が高く設定されており、購入者は法的に所有権を持たないにもかかわらず、すべての不動産費用や税金を負担しなければなりません。

CFPBのロヒット・チョプラ局長は、ミネソタのソマリ系ムスリムコミュニティが直面している問題に言及しました。契約販売の合意書に存在するギャップは、買い手が失敗しやすくし、その結果、売り手は不公正な条件で同じ住宅を何度も再販することが可能になります。このような悪しき慣行は、住宅の安定を損なうだけでなく、すでに厳しい状況にある家族にとって金銭的な問題を引き起こしています。

2022年には約140万人のアメリカ人が売買契約を利用していたと、The Pew Charitable Trustsは報告しています。これらの契約は、住宅契約ではなく通常の契約とみなされる州で特に普及しています。規制の欠如により、不公正な慣行が横行しています。州ごとに対処法は異なり、一部の立法者はこれらの契約を個人的なものであると考え、ほとんど監視を必要としないとしています。

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より厳しい規則を求める人々は、買い手を保護するために販売記録を保存するべきだと主張しています。それに対して、全米不動産業者協会は賛成しており、特に契約買いが一般的な農村や農業地域において、安全な資金調達の選択肢が重要であると強調しています。

ミネソタ州のソマリ系ムスリムコミュニティは、イスラム法に従うために多くの課題に直面しています。イスラム学者のヤースィル・カーリーによれば、イスラム法では利息は貧しい人々を不当に利用するものと見なされます。

イシュルーンという非営利団体を運営するファートゥン・ウェリのようなコミュニティのリーダーたちは、CFPBの取り組みによって、人々の意識が高まり、ソマリア難民のための金融教育資源が増えることを期待しています。

主要な目的は、宗教的信念を尊重し、搾取を防ぐために、安全で明確な住宅購入の選択肢を提供することです。