バイデン、家賃上昇を5%に制限してインフレ対策。

Tokyoバイデン大統領は、年間の家賃増加を5%に制限する計画を発表しました。この政策はインフレを抑え、住居費を下げることを目的としています。制限は50戸以上のユニットを持つ家主に適用され、まだ建設されていないユニットには対象外です。住宅問題は消費者物価指数に大きく影響を及ぼし、この指数は現在年間3%です。

計画の重要なポイントをご紹介します。

• 年間賃料の上昇は5%までに制限されます。
• 50戸以上の物件を所有する大家にのみ適用されます。
• まだ建設されていない物件は対象外です。

バイデン大統領の計画は、全国平均家賃が2021年初頭の約1,150ドルから6月には月額1,411ドルに上昇したのを受けて発表されました。ハーバード大学住宅研究センターによると、賃借人の半数が収入の30%以上を住居費と光熱費に充てています。

ホワイトハウスの関係者は計画の詳細を明かしていませんが、初期情報に対して様々な団体が反応を示しています。業界の代表者たちは、家賃の上限は住宅不足を解決しないと言っています。National Multifamily Housing CouncilのCEOであるシャロン・ウィルソン・ジェノ氏によると、この上限は新たな住宅ユニットの増加にはつながらないとのことです。彼女は、家主が維持管理や保険、地方税のための資金を必要としていることを指摘しています。家賃の上限は、家主が物件を良好な状態に保つのを妨げ、住宅の質を低下させる可能性があると述べています。

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手頃な価格の住宅を支持する人々は、このアイデアを好んでいます。全国低所得住宅連合のリーダーであるダイアン・イェンテル氏は、この上限が立ち退きやホームレスを防ぐのに役立つと考えています。彼女は、このような保護策があれば、多くの家族が最近の家賃の上昇時にも自宅に留まることができたかもしれないと述べています。

バイデンの提案は住宅業界と対立していますが、物価上昇を抑制する彼の計画に沿ったものです。また、次の選挙での主要な対立相手であるドナルド・トランプに対する政治戦略としても機能しています。バイデンのチームは住宅供給を増やすための方法を提案していますが、これらのアイデアが本当に住宅問題を解決できるかは不透明です。

家賃の5%上限という措置は、高いコストに苦しむ借り手にとって助けになる可能性のある重要な一歩です。しかし、これは根本的な問題である「住宅不足」に対処していません。需要を満たすためには、もっと多くの建物が建設される必要があります。それがなければ、この措置は短期的な解決策に過ぎないかもしれません。この発表のタイミングは、バイデンが再選を準備していることを示唆しています。住宅業界からの強い反発が予想されていますが、高いコストと向き合う借り手にとって即時的な救済を提供する可能性があります。