Biden limite les hausses de loyers à 5 % pour freiner l'inflation

ParisLe président Joe Biden a dévoilé un plan visant à plafonner les augmentations de loyer annuel à 5%. Cette mesure cherche à combattre l'inflation et à réduire les coûts du logement. La limite s'appliquerait aux propriétaires possédant 50 unités ou plus et exclut les logements encore en construction. La question du logement est cruciale car elle influence fortement l'indice des prix à la consommation, actuellement à 3% par an.

Voici quelques points clés du plan :

• Les augmentations annuelles des loyers plafonnées à 5%
• Concerne uniquement les propriétaires de 50 unités ou plus
• Exclut les logements encore en construction

Le plan de Biden suit la hausse du loyer moyen national, passé à 1 411 dollars par mois en juin, contre environ 1 150 dollars au début de 2021. Selon le Joint Center for Housing Studies de l'Université Harvard, la moitié des locataires consacrent plus de 30 % de leurs revenus au logement et aux services publics.

Les responsables de la Maison-Blanche n'ont pas divulgué les détails du plan. Néanmoins, les premières informations ont suscité des réactions variées. Les représentants de l'industrie affirment que le plafonnement des loyers ne résoudra pas la pénurie de logements. Sharon Wilson Géno, PDG du National Multifamily Housing Council, estime que la mesure ne permettra pas d'augmenter le nombre de logements disponibles. Elle souligne que les propriétaires ont besoin de fonds pour l'entretien, l'assurance et les taxes locales. Le plafonnement des loyers pourrait empêcher les propriétaires de maintenir les propriétés en bon état, ce qui entraînerait une baisse de la qualité des logements.

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Soutien à la proposition de logement abordable

Diane Yentel, directrice de la National Low Income Housing Coalition, soutient l’idée et estime que le plafonnement des loyers pourrait contribuer à prévenir les expulsions et le sans-abrisme. Elle souligne que de nombreuses familles auraient pu conserver leur logement si ces protections avaient été en place lors des récentes augmentations de loyer.

La proposition de Biden entre en conflit avec le secteur immobilier, mais s'inscrit dans son plan de contrôle de l'augmentation des prix. Elle sert également de stratégie politique contre Donald Trump, son principal adversaire pour la prochaine élection. L'équipe de Biden a suggéré des moyens de construire davantage de logements, mais il n'est pas certain que ces mesures résoudront réellement le problème du logement.

La limitation de 5% sur l'augmentation des loyers est une mesure forte qui pourrait aider les locataires confrontés à des coûts élevés. Cependant, elle ne résout pas le problème principal, qui est le manque de logements. Il est essentiel de construire davantage de bâtiments pour répondre à la demande, sinon cette limitation pourrait n'être qu'une solution temporaire. L'annonce de cette mesure à ce moment-là suggère également que Biden se prépare pour sa réélection. L'industrie du logement devrait réagir vigoureusement, mais cette initiative pourrait fournir un soulagement immédiat aux locataires en difficulté.