Crisi nell'accesso agli alloggi economici negli USA: nessuna carenza di abitazioni

RomeUno studio dell'Università del Kansas ha rivelato che negli Stati Uniti ci sono abbastanza abitazioni disponibili, ma molte risultano essere troppo costose per le persone a basso reddito. I professori Kirk McClure e Alex Schwartz, analizzando i dati del U.S. Census Bureau dal 2000 al 2020, hanno scoperto che pur essendoci un numero sufficiente di unità abitative, la maggior parte di esse non è accessibile per le famiglie con redditi molto bassi.

McClure e Schwartz hanno esaminato:

• Il numero di famiglie create
• Il numero di unità abitative aggiunte
• I tassi di vacanza

Tra il 2000 e il 2020, solo 4 su 381 grandi città hanno registrato una carenza di alloggi. In modo simile, solo 19 su 526 piccoli centri abitati hanno affrontato lo stesso problema. Questo dimostra che non c'è una carenza di alloggi diffusa nella maggior parte del paese.

Gli autori hanno scoperto che tra il 2000 e il 2010 sono state costruite molte case in eccesso rispetto al necessario per i dieci anni successivi. Su scala nazionale, ci sono state 3,3 milioni di case in più rispetto alle nuove famiglie formatesi in vent'anni. Nelle città, l'eccedenza era di 2,7 milioni di case, mentre nei piccoli centri abitati si contavano circa 300.000 case in più.

In molte città, manca un numero sufficiente di alloggi economici in affitto, particolarmente per chi ha redditi molto bassi. Le famiglie che guadagnano meno del 60% del reddito medio locale incontrano le maggiori difficoltà a trovare una casa.

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Lo studio ha analizzato anche i tassi di sfitto, che indicano la differenza tra le unità totali e quelle occupate. I tassi di sfitto erano:

• 9% nel 2000
• 11,4% nel 2010 (dopo lo scoppio della bolla immobiliare)
• 9,7% alla fine del 2020

Entro il 2020 si contavano quasi 14 milioni di case vuote. Questi dati dimostrano che, nonostante la disponibilità di abitazioni, queste potrebbero non essere accessibili o convenienti. Fattori come lo stato di manutenzione e il costo delle case giocano un ruolo cruciale. Inoltre, alcune abitazioni potrebbero non soddisfare esigenze specifiche, come numero di camere o caratteristiche di accessibilità.

Lo studio dimostra che è più importante affrontare il problema dei bassi salari e dei costi elevati delle abitazioni piuttosto che costruire nuove case. Risulta più economico aiutare le persone ad accedere alle case già esistenti. Numerosi programmi del governo federale hanno reso con successo le abitazioni più accessibili per le persone con redditi medi.

McClure sostiene che il problema principale nel nostro paese non è la mancanza di abitazioni, ma il fatto che i redditi bassi non riescono a sostenere i prezzi elevati delle case. Di conseguenza, dovremmo concentrarci nel rendere più accessibili le abitazioni esistenti per le famiglie a basso reddito.

Negli Stati Uniti ci sono molte abitazioni, ma numerose famiglie a basso e bassissimo reddito non riescono a permettersele. Per risolvere questo problema, dobbiamo concentrarci sui loro redditi e sui costi delle abitazioni.