새 연구, 주택 부족이 아닌 높은 비용으로 인한 미국의 주택 위기 밝혀내다

Seoul캔자스 대학교의 연구에 따르면 미국에는 충분한 주택이 있지만, 많은 주택이 저소득층에게는 너무 비싸다고 합니다. 교수인 커크 맥클루어와 알렉스 슈워츠는 2000년부터 2020년까지의 미국 인구조사국 데이터를 사용하여 분석했습니다. 그 결과, 주택 수는 충분하지만, 대다수가 매우 낮은 소득을 가진 가정에겐 감당하기 어렵다는 것을 발견했습니다.

McClure와 Schwartz는 다음과 같은 사항들을 조사했습니다:

• 가구 형성 수
• 추가된 주택 수
• 공실률

2000년부터 2020년 사이, 대도시 381곳 중 단 4곳만 주택 부족 문제를 겪었으며, 소도시 526곳 중에서도 19곳만 같은 어려움을 겪었습니다. 이는 대부분의 지역에서 주택 부족이 광범위하게 발생하지 않고 있음을 보여줍니다.

연구자들은 많은 주택이 2000년에서 2010년 사이에 건설되었으며, 이는 향후 10년 동안 필요한 것보다 더 많이 만들어졌다고 발견했습니다. 전국적으로 20년 동안 새로운 가구보다 주택이 330만 채 더 많았습니다. 대도시에서는 270만 채의 주택이 초과되었고, 작은 도시에서는 약 30만 채가 넘었습니다.

저소득층을 위해 저렴한 임대 주택이 충분하지 않습니다. 대부분의 도시에서는 저렴한 임대 단위가 부족합니다. 지역 평균 소득의 60% 미만을 버는 가정이 주택을 찾는 데 가장 어려움을 겪고 있습니다.

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이 연구는 또한 전체 주택 수와 점유된 주택 수의 차이를 측정하는 공실률도 조사했습니다. 공실률은 다음과 같았습니다:

• 2000년에는 9%
• 2010년(주택 거품이 붕괴된 후)에는 11.4%
• 2020년 말에는 9.7%

2020년까지 약 1,400만 채의 빈집이 존재했습니다. 이 데이터는 빈집이 있다고 해서 모두 이용 가능하거나 저렴하지는 않다는 것을 보여줍니다. 집의 상태나 가격은 중요한 요인으로 작용합니다. 또한, 몇몇 집들은 침실 수나 접근성 등의 특정 요구를 충족하지 못할 수도 있습니다.

연구에 따르면, 저임금과 높은 주거 비용 문제를 해결하는 것이 추가로 주택을 건설하는 것보다 더 중요합니다. 이미 존재하는 주택을 사람들이 더 쉽게 구입할 수 있도록 지원하는 것이 경제적으로 더 이익입니다. 연방 정부의 여러 프로그램은 중간 소득 계층이 더 쉽게 주택을 구입할 수 있도록 효과적으로 지원하고 있습니다.

맥클루어에 따르면, 우리나라의 주요 문제는 주택이 부족한 것이 아니라 저소득층이 높은 주택 가격을 감당할 수 없다는 점입니다. 따라서 이미 있는 주택을 저소득 가정이 부담할 수 있도록 하는 데 초점을 맞춰야 합니다.

미국에는 충분한 주택이 있지만, 많은 저소득층과 극빈층 가정은 여전히 주택을 구할 여력이 없습니다. 이 문제를 해결하기 위해서는 그들의 소득과 주택 가격에 주목해야 합니다.