新研究が示す米国の住宅問題：住宅不足ではなく高コストが原因

Tokyoカンザス大学の研究によると、アメリカには住宅が十分に存在するものの、多くが低所得者にとっては高すぎることが分かりました。教授のカーク・マクルーとアレックス・シュワルツは、2000年から2020年の米国国勢調査局のデータを使用して調査を行いました。その結果、住宅の数自体は足りているが、非常に低所得の家庭にとって手頃な価格の住宅は少ないことが明らかになりました。

マクルアとシュワルツは、以下の点について調査しました：

• 世帯数の形成
• 住宅ユニットの追加数
• 空室率

2000年から2020年の間で、大都市381のうち住宅不足の問題を抱えていたのは4つだけでした。同様に、小さな町526のうち、この問題に直面したのは19か所でした。これにより、国のほとんどの地域では、住宅不足が広がっていないことがわかります。

著者たちは、2000年から2010年の間に建てられた住宅が多く、次の10年間で必要とされる以上の住宅が供給されていたと指摘しています。全国的には、20年間で330万戸の過剰供給がありました。都市部では270万戸余分に建てられ、一方で小さな町では約30万戸の余剰住宅がありました。

特に低所得者層にとって、手頃な価格で借りられる住居が不足しています。多くの都市では、安価な賃貸物件が十分にはありません。地元の平均収入の60%未満を稼ぐ家庭は、住居探しに最も苦労しています。

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この研究では空室率も調査されました。空室率は全体のユニットと占有されているユニットとの差を示しています。空室率は次の通りです。

• 2000年には9%
• 住宅バブルが崩壊した後の2010年には11.4%
• 2020年末には9.7%

2020年までに、約1,400万の空き家がありました。このデータは、空き家が存在していても、それらが利用可能であったり手頃な価格であったりするわけではないことを示しています。例えば、家の状態が良好か、価格が適正かといった要素が重要です。また、ベッドルームの数やバリアフリー機能が必要など、特定のニーズに合わない場合もあります。

研究によると、住宅を新しく建設するよりも、低賃金や高い住宅費の問題に対処する方が重要であることが示されています。すでに存在する住宅に住む人々がその費用を負担できるように支援する方が経済的です。連邦政府による多くのプログラムは、中程度の収入を得ている人々のために住宅費をより手頃にすることに成功しています。

マクルーア氏によれば、我が国の主要な問題は、住宅の数が不足していることではなく、低所得者層が高額な住宅を購入できないことであると指摘しています。したがって、低所得家庭が既存の住宅を手頃な価格で利用できるようにすることに力を注ぐべきです。

アメリカには住宅が豊富にありますが、多くの低所得者層や非常に低所得の家庭はそれを購入することができません。この問題を解決するには、これらの家族の収入と住宅費に注目する必要があります。