Nieuw onderzoek: crisis in betaalbare woningen in de VS, geen woningtekort

AmsterdamUit een onderzoek van de Universiteit van Kansas blijkt dat de VS genoeg woningen heeft, maar dat veel van deze woningen te duur zijn voor mensen met een laag inkomen. Professoren Kirk McClure en Alex Schwartz gebruikten gegevens van het U.S. Census Bureau van 2000 tot 2020. Ze ontdekten dat er wel voldoende woningen zijn, maar dat de meeste onbetaalbaar zijn voor huishoudens met zeer lage inkomens.

McClure en Schwartz onderzochten:

• Het aantal gevormde huishoudens
• Het aantal toegevoegde woningen
• Leegstandpercentages

Tussen 2000 en 2020 hadden slechts 4 van de 381 grote steden een woningtekort. Ook kampen slechts 19 van de 526 kleine dorpen met hetzelfde probleem. Dit toont aan dat er in de meeste delen van het land geen wijdverspreid woningtekort is.

Uit een studie blijkt dat tussen 2000 en 2010 veel huizen werden gebouwd, waardoor er meer woningen kwamen dan nodig was voor de komende tien jaar. Landelijk gezien waren er over een periode van 20 jaar 3,3 miljoen meer huizen dan nieuwe huishoudens. In steden waren er 2,7 miljoen extra huizen, terwijl kleinere dorpen ongeveer 300.000 extra woningen hadden.

Er zijn niet genoeg betaalbare huurwoningen, vooral niet voor mensen met een zeer laag inkomen. De meeste steden hebben onvoldoende goedkope huurwoningen. Gezinnen die minder dan 60% van het lokale gemiddelde inkomen verdienen, hebben de grootste moeite om een woning te vinden.

Lees ook:

21 november 2024 · 22:03

Hypotheekrente VS nadert 7%: impact op huizenmarkt neemt toe

Het onderzoek keek ook naar leegstandscijfers, die het verschil meten tussen het totaal aantal eenheden en de bezette eenheden. De leegstandscijfers waren:

• 9% in 2000
• 11,4% in 2010 (na het knappen van de huizenzeepbel)
• 9,7% eind 2020

In 2020 waren er bijna 14 miljoen lege woningen. Dit laat zien dat hoewel er lege huizen zijn, deze wellicht niet beschikbaar of betaalbaar zijn. Factoren zoals de staat van de woningen en hun kosten spelen een rol. Bovendien kunnen sommige woningen niet aan specifieke behoeften voldoen, zoals voldoende slaapkamers of voorzieningen voor toegankelijkheid.

Uit onderzoek blijkt dat het belangrijker is om lage lonen en hoge woonkosten aan te pakken dan om meer huizen te bouwen. Het is goedkoper om mensen te helpen de bestaande woningen te kunnen betalen. Veel federale overheidsprogramma's hebben met succes de huisvesting betaalbaarder gemaakt voor mensen met een gemiddeld inkomen.

Volgens McClure ligt het grootste probleem in ons land bij het feit dat mensen met lage inkomens de hoge woningprijzen niet kunnen betalen, in plaats van dat er te weinig huizen zijn. Daarom moeten we ons richten op het betaalbaar maken van de bestaande woningen voor gezinnen met lage inkomens.

In de Verenigde Staten is er genoeg woonruimte beschikbaar, maar veel lage-inkomens- en zeer lage-inkomensgezinnen kunnen het zich niet veroorloven. Om dit probleem op te lossen, moeten we ons richten op hun inkomen en de kosten van huisvesting.