Hypotheekrente stijgt naar 6,32% en duwt kopers weg

AmsterdamHypotheekrente stijgt, huizenmarkt verder onder druk

De gemiddelde 30-jaars hypotheekrente in de Verenigde Staten is gestegen naar 6,32%. Dit maakt het lastiger voor huizenkopers die al te maken hebben met hoge huizenprijzen en een tekort aan woningen. Vorige week was de rente nog 6,12%, na een periode van daling die kopers hielp. Een jaar geleden waren de rentes nog hoger, met een gemiddelde van 7,57%.

Hypotheekrentes worden grotendeels beïnvloed door de reactie van de obligatiemarkt op het rentebeleid van de Federal Reserve. Vooral het rendement op de 10-jaars staatsobligatie speelt hierbij een belangrijke rol. Zo was het rendement donderdag 4,10%, wat hoger is dan de 3,62% van een maand geleden. Hoewel de economie beter draait, kunnen hogere rentes het moeilijker maken om een huis te kopen.

Freddie Mac's hoofdeconoom stelt dat de stijgende rente veroorzaakt wordt door veranderde verwachtingen in de markt en niet door een zwakke economie. De economie is namelijk nog steeds sterk. Toch betekenen de hogere rentevoeten dat huizenkopers maandelijks meer moeten betalen, wat lastig kan zijn aangezien een huis kopen al duur is.

Lees ook:

Vandaag · 22:11

Rechter blokkeert ontslag Fenchak, bestuursrevolutie dreigt

Hypotheekrentes zijn om diverse belangrijke redenen veranderd. Ten eerste heeft de Federal Reserve onlangs haar belangrijkste rente verlaagd, wat invloed heeft gehad op de trends in de rendementen van staatsobligaties. Ten tweede worden hypotheekrentes beïnvloed door de verwachtingen van de markt over de toekomst, en niet alleen door de huidige economische situatie. Tenslotte maken hogere rentes maandelijkse betalingen duurder, waardoor het voor mensen moeilijker wordt om een huis te kopen.

De Federal Reserve heeft aangekondigd om de rente tot 2025 verder te verlagen, wat in de toekomst gunstig kan zijn voor leners. In september 2021 lag de hypotheekrente onder de 3%, maar bereikte in oktober een 23-jarig hoogtepunt van 7,8%, aangezien de Fed probeerde de inflatie door de pandemie in bedwang te houden.

Stijgende rentes hebben ertoe geleid dat huizen te duur zijn geworden voor veel kopers, waardoor de huizenverkoop is gedaald. Sinds 2022 kopen minder mensen huizen door de hoge rentes. Hoewel de rentes recent zijn gestegen, verwachten vastgoeddeskundigen dat ze in 2023 op een vergelijkbaar niveau blijven en mogelijk in de komende jaren dalen. Fannie Mae voorspelt dat de rentes aan het eind van volgend jaar gemiddeld 5,7% kunnen zijn. Daarnaast zijn de rentes voor 15-jarige hypotheken gestegen, waardoor het voor huiseigenaren moeilijker wordt om voordeliger te herfinancieren. Deze week bereikte de gemiddelde rente voor deze hypotheken 5,41%.

Voor mensen die actief zijn op de huizenmarkt is het essentieel om te begrijpen hoe rentevoeten en economische beleidsmaatregelen kunnen veranderen, omdat deze veranderingen een grote invloed kunnen hebben op de woningprijzen en het ideale moment om een huis te kopen.