미국 30년 고정 모기지 금리 상승, 주택 구매 부담 증가

Seoul미국의 30년 고정 모기지 금리가 6.32%로 상승하여 이미 높은 주택 비용과 제한된 주택 공급으로 어려움을 겪고 있는 구매자들에게 부담을 주고 있습니다. 이는 지난주의 6.12%에서 상승한 것이며, 이전에는 금리가 하락하여 잠재 구매자들에게 도움을 주던 때가 있었습니다. 1년 전에는 금리가 더욱 높아 평균 7.57%에 달했습니다.

모기지 금리는 연방준비제도의 금리 정책에 대한 채권 시장의 반응에 크게 영향을 받습니다. 특히 10년 만기 재무부 채권 수익률이 매우 중요합니다. 예를 들어, 목요일에는 수익률이 4.10%로, 한 달 전의 3.62%에서 상승했습니다. 경제가 좋아지고 있는 상황에도 불구하고, 높은 금리는 주택 구매를 더 어렵게 만들 수 있습니다.

프레디 맥의 수석 경제학자는 금리 상승이 경제가 약해서가 아니라 시장의 기대 변화로 인한 것이라고 설명했습니다. 경제는 여전히 견고합니다. 하지만 높아진 금리로 인해 주택 구매자는 월별 상환액이 증가하게 되며, 이는 이미 주택 구매 비용이 비싼 상황에서 부담이 될 수 있습니다.

모기지 금리가 몇 가지 중요한 이유로 변동되었습니다. 먼저, 연방준비제도이사회가 최근 주요 금리를 인하하여 국채 수익률에 영향을 미쳤습니다. 둘째, 모기지 금리는 현재 경제 상황 뿐만 아니라 시장이 미래에 기대하는 것에 의해 좌우됩니다. 마지막으로, 금리가 오르면 월별 상환금이 더 비싸져 주택 구매가 어려워집니다.

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연준은 2025년까지 금리를 계속 인하할 계획을 발표했으며, 이는 미래의 대출자들에게 도움을 줄 수 있을 것입니다. 2021년 9월에는 모기지 금리가 3% 이하였지만, 팬데믹으로 인한 인플레이션을 억제하기 위해 연준이 조치를 취하면서 지난 10월에는 23년 만에 최고치인 7.8%에 도달했습니다.

주택 판매가 감소한 이유는 상승하는 금리가 많은 구매자들에게 주택을 너무 비싸게 만들었기 때문입니다. 2022년 이후 높은 금리로 인해 주택을 사는 사람들이 줄어들었습니다. 최근 금리가 올랐지만, 부동산 전문가들은 2023년에는 비슷한 수준을 유지하고 향후 몇 년간 하락할 것으로 예상합니다. 패니 메이는 내년 말까지 금리가 평균 5.7%로 떨어질 수 있다고 예측했습니다. 게다가 15년 고정 금리 대출도 증가하여 주택 소유주들이 더 나은 조건으로 재융자하기 어려워졌습니다. 이번 주에 이러한 대출의 평균 금리는 5.41%에 도달했습니다.

주택 시장에 있는 사람들은 금리와 경제 정책 변화가 집값 및 구매 시점에 크게 영향을 미칠 수 있음을 이해하는 것이 중요합니다.