Tasso mutuo USA sale al 6,32%, case più care

RomeAumento dei Tassi dei Mutui: Difficoltà per gli Acquirenti di Case

Il tasso medio dei mutui a 30 anni negli Stati Uniti è salito al 6,32%, creando difficoltà per coloro che cercano di acquistare casa in un contesto di prezzi elevati e carenza di abitazioni. Questo aumento rispetto al tasso della settimana scorsa, che era del 6,12%, arriva dopo un periodo di calo dei tassi che aveva facilitato gli acquisti. Un anno fa, i tassi erano ancora più alti, con una media del 7,57%.

Tassi ipotecari influenzati dalle politiche della Federal Reserve

I tassi ipotecari sono principalmente influenzati dalla reazione del mercato obbligazionario alle politiche sui tassi di interesse della Federal Reserve. In particolare, il rendimento del titolo di Stato decennale è molto rilevante. Ad esempio, giovedì il rendimento era del 4,10%, superiore al 3,62% di un mese fa. Anche se l'economia sta migliorando, tassi più elevati possono rendere più difficile acquistare una casa.

L'economista capo di Freddie Mac afferma che l'aumento dei tassi è dovuto alle aspettative di mercato e non a una debolezza dell'economia, che rimane forte. Tuttavia, i tassi più alti significano che chi acquista casa dovrà affrontare rate mensili più elevate, un compito non facile dato che comprare un'abitazione è già molto costoso.

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Cambiano i tassi ipotecari a causa di alcuni fattori principali. Innanzitutto, la Federal Reserve ha recentemente abbassato il suo tasso d'interesse chiave, influenzando le tendenze dei rendimenti dei titoli di Stato. Inoltre, i tassi ipotecari sono determinati dalle aspettative di mercato sul futuro, e non solo dalle condizioni economiche attuali. Infine, tassi più alti rendono le rate mensili più costose, complicando l'acquisto di case per molte persone.

La Federal Reserve ha annunciato l'intenzione di continuare a ridurre i tassi d'interesse fino al 2025, una mossa che potrebbe avvantaggiare i mutuatari in futuro. I tassi ipotecari erano inferiori al 3% a settembre 2021, ma nell'ottobre scorso hanno toccato un massimo di 23 anni, arrivando al 7,8%, mentre la Fed cercava di controllare l'inflazione dovuta alla pandemia.

Calo delle Vendite di Case a Causa dei Tassi di Interesse Elevati

Le vendite di case sono diminuite poiché l’aumento dei tassi di interesse ha reso gli immobili troppo costosi per molti compratori. Dal 2022, i tassi alti hanno spinto meno persone ad acquistare case. Anche se i tassi sono recentemente aumentati, gli esperti del settore immobiliare prevedono che rimarranno stabili nel 2023 e potrebbero diminuire nei prossimi anni. Fannie Mae prevede che i tassi possano scendere fino a una media del 5,7% entro la fine del prossimo anno. Inoltre, i mutui a tasso fisso a 15 anni hanno subito un incremento, rendendo più difficile per i proprietari di case rifinanziare per ottenere condizioni migliori. Questa settimana, il tasso medio per questi mutui ha raggiunto il 5,41%.

È fondamentale per chi opera nel mercato immobiliare comprendere come possano variare i tassi di interesse e le politiche economiche, poiché tali cambiamenti possono influenzare significativamente il costo delle abitazioni e il momento migliore per acquistarle.