Le taux hypothécaire américain grimpe, les acheteurs sous pression

ParisLes taux hypothécaires sur 30 ans aux États-Unis ont grimpé à 6,32 %, compliquant la tâche des acheteurs de maisons qui sont déjà confrontés à des coûts élevés et une pénurie de logements. Ce taux a augmenté par rapport à 6,12 % la semaine dernière, période pendant laquelle les taux étaient en baisse, facilitant l'accès à l'achat. L'année dernière, les taux étaient encore plus élevés, avec une moyenne de 7,57 %.

Les taux hypothécaires sont principalement influencés par la réaction du marché obligataire aux politiques de taux d'intérêt de la Réserve fédérale. En particulier, le rendement du bon du Trésor à 10 ans joue un rôle crucial. Par exemple, ce rendement était de 4,10 % jeudi, contre 3,62 % il y a un mois. Bien que l'économie s'améliore, des taux plus élevés peuvent rendre l'achat d'une maison moins accessible.

Le chef économiste de Freddie Mac affirme que la hausse des taux résulte des changements dans les anticipations du marché, et non d'une faiblesse de l'économie. L'économie reste robuste. Cependant, des taux plus élevés impliquent que les acheteurs de maisons devront payer davantage chaque mois, ce qui peut être difficile car acheter une maison est déjà coûteux.

Taux hypothécaires : quelles raisons expliquent leur évolution récente ?

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Les taux hypothécaires ont évolué pour plusieurs raisons majeures. Tout d'abord, la Réserve fédérale a récemment abaissé son taux d'intérêt de référence, ce qui a eu un impact sur les rendements du Trésor. Ensuite, les taux hypothécaires sont influencés par les attentes du marché concernant l'avenir, et non seulement par les conditions économiques actuelles. Enfin, des taux plus élevés rendent les paiements mensuels plus coûteux, ce qui complique l'achat de logements pour de nombreuses personnes.

La Réserve fédérale a annoncé son intention de continuer à réduire les taux d'intérêt jusqu'en 2025, ce qui pourrait offrir des avantages futurs aux emprunteurs. En septembre 2021, les taux hypothécaires étaient inférieurs à 3 %, mais ont atteint un sommet de 7,8 % en octobre dernier, un niveau jamais vu depuis 23 ans, alors que la Fed cherchait à maîtriser l'inflation provoquée par la pandémie.

Les ventes de maisons ont chuté à cause de la hausse des taux d'intérêt, rendant l'achat trop onéreux pour de nombreux acquéreurs. Depuis 2022, ces taux élevés ont freiné l'achat de maisons. Bien que les taux aient récemment augmenté, les experts en immobilier anticipent qu'ils resteront à un niveau similaire pour 2023 et pourraient diminuer dans les années à venir. Fannie Mae prévoit que les taux pourraient descendre à une moyenne de 5,7 % d'ici la fin de l'année prochaine. De plus, les taux hypothécaires fixes sur 15 ans ont également augmenté, compliquant le refinancement pour les propriétaires cherchant de meilleures conditions. Cette semaine, le taux moyen pour ces prêts a atteint 5,41 %.

Il est crucial pour les acteurs du marché immobilier de bien saisir l'évolution possible des taux d'intérêt et des politiques économiques, car ces modifications peuvent avoir un impact majeur sur le coût des logements et le moment opportun pour les acheter.