Stigande bolåneräntor pressar köpare på en dyr marknad
StockholmHöjda bolåneräntor försvårar bostadsköp i USA
Den genomsnittliga räntan på 30-åriga bolån i USA har stigit till 6,32%, vilket gör det svårt för bostadsköpare som redan kämpar med höga bostadskostnader och brist på tillgängliga hus. Detta är en ökning från förra veckans ränta på 6,12%, efter en period där räntorna sjönk och gav potentiella köpare en hjälpande hand. För ett år sedan var räntorna ännu högre och låg i genomsnitt på 7,57%.
Bostadsräntorna påverkas främst av obligationsmarknadens reaktion på Federal Reserves räntepolitik. Särskilt viktigt är avkastningen på 10-åriga statsobligationer. Till exempel var avkastningen 4,10% i torsdags, vilket är högre än de 3,62% den var för en månad sedan. Även om ekonomin förbättras kan högre räntor göra det svårare att ha råd med ett hem.
Freddie Macs chefekonom förklarar att de stigande räntorna beror på marknadens förväntningar och inte på en svag ekonomi. Ekonomin är fortfarande stark. Dock innebär högre räntor att bostadsköpare måste betala mer varje månad, vilket kan vara utmanande eftersom det redan är dyrt att köpa en bostad.
Bolåneräntor har förändrats av några viktiga skäl. För det första har Federal Reserve nyligen sänkt sin styrränta, vilket har påverkat trenderna för statsobligationsräntor. För det andra påverkas bolåneräntor av marknadens förväntningar på framtiden, inte bara av nuvarande ekonomiska förhållanden. Slutligen innebär högre räntor att månatliga avbetalningar blir dyrare, vilket gör det svårare för människor att ha råd att köpa bostäder.
Federal Reserve har meddelat sina planer att fortsätta sänka räntorna fram till 2025, vilket kan gynna låntagare i framtiden. Räntorna för bolån låg under 3% i september 2021 men nådde en 23-årshögsta på 7,8% i oktober förra året, då Fed arbetade för att dämpa inflationen orsakad av pandemin.
Bostadsförsäljningen har minskat eftersom ökande räntor har gjort det för dyrt för många att köpa bostäder. Sedan 2022 har de höga räntorna lett till färre bostadsköp. Även om räntorna nyligen har stigit, tror fastighetsexperter att de kommer att hålla sig på liknande nivå under 2023 och kanske sjunka de kommande åren. Fannie Mae förutspår att räntorna kan falla till i genomsnitt 5,7% mot slutet av nästa år. Dessutom har räntorna på 15-åriga bolån ökat, vilket gör det svårare för husägare att refinansiera till bättre villkor. Den här veckan nådde den genomsnittliga räntan för dessa bolån 5,41%.
För bostadsmarknadens aktörer är det viktigt att förstå hur räntegrändningar och ekonomiska riktlinjer kan utvecklas, eftersom dessa förändringar i hög grad påverkar bostadspriserna och tidpunkten för köp.
Dela den här artikeln