Aumento de hipotecas atormenta a compradores de viviendas
MadridLas tasas de interés de las hipotecas a 30 años en Estados Unidos han subido a 6.32%, lo que dificulta la situación para los compradores de viviendas que ya enfrentan altos costos y escasez de propiedades. Esta cifra ha aumentado respecto al 6.12% de la semana pasada, interrumpiendo un período de descenso que estaba beneficiando a los posibles compradores. Hace un año, las tasas eran aún más elevadas, con un promedio del 7.57%.
Tasas hipotecarias en alza: el impacto de los bonos del Tesoro
Las tasas hipotecarias están principalmente influenciadas por la reacción del mercado de bonos ante las políticas de tasas de interés de la Reserva Federal. En particular, el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años tiene un papel crucial. Por ejemplo, el rendimiento fue del 4.10% el jueves, comparado con el 3.62% de hace un mes. Aunque la economía está mejorando, estas tasas más altas pueden dificultar la compra de una vivienda.
El economista jefe de Freddie Mac afirma que el aumento de las tasas se debe a las expectativas del mercado, no a una debilidad económica. La economía sigue siendo sólida. No obstante, las tasas más altas implican que los compradores de viviendas tendrán que pagar más mensualmente, lo cual puede ser un desafío, ya que adquirir una casa ya es costoso.
Razones detrás del cambio en las tasas hipotecarias
Las tasas hipotecarias han variado por varias razones significativas. En primer lugar, la Reserva Federal ha reducido recientemente su tasa de interés clave, lo que ha impactado las tendencias en los rendimientos del Tesoro. Además, las tasas hipotecarias no solo se ven afectadas por las condiciones económicas actuales, sino también por lo que el mercado anticipa que ocurrirá en el futuro. Finalmente, tasas más altas encarecen los pagos mensuales, lo que dificulta que las personas puedan permitirse comprar viviendas.
La Reserva Federal ha anunciado planes para seguir reduciendo las tasas de interés hasta 2025, lo que podría beneficiar a los prestatarios en el futuro. Las tasas hipotecarias estuvieron por debajo del 3% en septiembre de 2021, pero alcanzaron un máximo de 7.8% en octubre pasado, debido a los esfuerzos de la Fed por controlar la inflación provocada por la pandemia.
Las ventas de viviendas han disminuido debido a que el aumento de las tasas de interés ha encarecido mucho las casas para muchos compradores. Desde 2022, las altas tasas han llevado a menos personas a comprar viviendas. Aunque las tasas han subido recientemente, los expertos en bienes raíces creen que se mantendrán en un nivel similar en 2023 y podrían bajar en los próximos años. Fannie Mae pronostica que las tasas podrían descender a un promedio de 5.7% para finales del próximo año. Además, las hipotecas a tasa fija a 15 años han aumentado, dificultando la refinanciación para obtener mejores ofertas. Esta semana, la tasa promedio para estas hipotecas alcanzó el 5.41%.
Es esencial que quienes participan en el mercado inmobiliario comprendan cómo podrían variar las tasas de interés y las políticas económicas, ya que estas modificaciones pueden influir significativamente en los costos de las viviendas y el momento adecuado para comprarlas.
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