米国の住宅購入者に新たな試練、金利6.32％に上昇

Tokyo平均的な米国の30年固定金利住宅ローンの金利は6.32%に上昇し、高い住宅価格や住宅不足に直面している購入者にとって厳しい状況となっています。この金利は先週の6.12%から上昇し、一時は下落して買い手にとって有利になっていた時期もありました。1年前には金利がさらに高く、平均7.57%でした。

住宅ローン金利は主に連邦準備制度の金利政策に対する債券市場の反応から影響を受けます。特に、「10年物米国債」の利回りが重要です。例えば、木曜日にその利回りは4.10%となり、1か月前の3.62%よりも高くなりました。経済が改善しているものの、金利の上昇は住宅購入を困難にすることがあります。

フレディ・マックのチーフエコノミストによると、金利上昇は市場の期待の変化によるもので、経済が弱いためではないとのことです。経済は依然として強固です。しかし、金利の上昇により、住宅購入者は毎月の支払いが増え、すでに高額な住宅購入がさらに困難になる可能性があります。

住宅ローン金利の変動要因

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住宅ローン金利は重要な理由で変化しています。まず、連邦準備制度理事会が最近、主要金利を引き下げたことがあり、これが国債利回りの動向に影響しています。次に、住宅ローン金利は現在の経済状況だけでなく、将来に対する市場の期待によっても左右されます。最後に、金利が高くなると月々の支払いが高くなり、住宅購入が難しくなります。

米連邦準備制度理事会は、2025年まで金利を引き下げ続ける計画を発表しました。これは将来的に借り手にとってプラスになる可能性があります。2021年9月には住宅ローン金利が3%を下回っていましたが、パンデミックによるインフレを抑制するための措置として、昨年10月には23年ぶりの7.8%の高水準に達しました。

住宅販売は減少しています。これは、金利の上昇が原因で、多くの買い手にとって住宅が手の届かないものになっているためです。2022年以来、高い金利は住宅購入を減少させています。最近金利が上昇したにも関わらず、不動産専門家によると、2023年は今のレベルを維持し、将来的には下がるかもしれないと予測しています。ファニーメイは、来年末には平均金利が5.7%まで下がる可能性があると予想しています。さらに、15年固定金利の住宅ローンも上昇しており、住宅所有者がより有利な条件で借り換えることが難しくなっています。今週のこのタイプの平均金利は5.41%に達しました。

住宅市場においては、金利や経済政策の変動を理解することが重要です。これらの変動は住宅の価格や購入のタイミングに大きな影響を与えるからです。