Wzrost stóp procentowych utrudnia zakup nieruchomości

WarsawRosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA

Średnia stopa 30-letnich kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych wzrosła do 6,32%, co sprawia trudności osobom planującym zakup nieruchomości, które już zmagają się z wysokimi kosztami mieszkań i brakiem dostępnych domów. To wzrost w porównaniu z zeszłotygodniowym poziomem wynoszącym 6,12%, po okresie spadków stóp, które ułatwiały sytuację potencjalnym nabywcom. Rok temu oprocentowanie było jeszcze wyższe, osiągając średnio 7,57%.

Stopy hipoteczne są głównie kształtowane przez reakcje rynku obligacji na politykę stóp procentowych Rezerwy Federalnej. Szczególnie istotna jest rentowność 10-letnich obligacji skarbowych. Przykładowo, w czwartek rentowność wynosiła 4,10%, co jest wyższe niż 3,62% miesiąc temu. Chociaż gospodarka się rozwija, wyższe stopy mogą utrudniać zakup domu.

Główny ekonomista Freddie Mac twierdzi, że rosnące stopy procentowe wynikają z oczekiwań rynkowych, a nie z osłabienia gospodarki. Gospodarka pozostaje silna. Jednak wyższe stopy oznaczają dla kupujących domy większe comiesięczne obciążenia, co może być trudne, ponieważ zakup nieruchomości już teraz jest kosztowny.

Stopy procentowe kredytów hipotecznych zmieniły się z kilku istotnych powodów. Po pierwsze, Rezerwa Federalna niedawno obniżyła swoją kluczową stopę procentową, co wpłynęło na tendencje w rentownościach obligacji skarbowych. Po drugie, na wysokość stóp hipotecznych mają wpływ przewidywania rynku dotyczące przyszłości, a nie tylko bieżące warunki gospodarcze. Na koniec, wyższe stopy procentowe powodują wzrost miesięcznych rat, co utrudnia ludziom zakup nieruchomości.

Zobacz również:

Dzisiaj · 22:11

Sąd blokuje decyzję o usunięciu Fenchaka z zarządu

Stopy procentowe w dół do 2025?

Rezerwa Federalna ogłosiła zamiar kontynuowania obniżek stóp procentowych aż do 2025 roku, co może okazać się korzystne dla kredytobiorców w przyszłości. We wrześniu 2021 roku oprocentowanie kredytów hipotecznych był poniżej 3%, ale w październiku ubiegłego roku osiągnęło 23-letnie maksimum na poziomie 7,8%, kiedy Fed starał się zwalczać inflację wywołaną pandemią.

Spadek sprzedaży domów związany jest z rosnącymi stopami procentowymi, które uczyniły nieruchomości zbyt drogimi dla wielu kupujących. Od 2022 roku wysokie stopy skutecznie zniechęcają ludzi do zakupu domów. Chociaż ostatnio stopy pójdą w górę, eksperci od nieruchomości przewidują, że w 2023 roku utrzymają się na podobnym poziomie i mogą zacząć spadać w kolejnych latach. Fannie Mae przewiduje, że do końca przyszłego roku stopy mogą osiągnąć średni poziom 5,7%. Ponadto wzrosły również stopy dla 15-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu, co utrudnia właścicielom domów refinansowanie w celu uzyskania lepszych warunków. W tym tygodniu średnia stopa procentowa dla tych kredytów osiągnęła 5,41%.

Warto, aby osoby związane z rynkiem nieruchomości były świadome potencjalnych zmian w stopach procentowych i polityce ekonomicznej, ponieważ te zmiany mogą znacząco wpłynąć na koszty mieszkań i idealny moment na ich zakup.