トランプ再選で住宅ローン金利高騰の不安漂う

Tokyo住宅ローン金利の変動が予測される背景には、ドナルド・トランプ氏が再び大統領になった場合の政策があります。彼の政策には、関税の追加や税金の引き下げ、規制の緩和が含まれており、これが住宅金融に大きな影響を与える可能性があると投資家たちは見ています。

外国製品に対する関税の上昇はインフレを増幅させる可能性があります。減税は可処分所得を増やすかもしれませんが、財政赤字を拡大させる懸念もあります。規制の緩和は経済成長を促す一方で、借り入れコストの上昇を招くことも考えられます。

経済学者たちは、これらの政策がインフレを引き起こし、政府の債務を増加させることを懸念しており、それが金利の上昇につながる可能性があります。現在の予測では、最近6.79%に達した30年固定の住宅ローン金利が、すぐに6%を下回ることはないとされています。債券市場は、連邦政府の赤字が拡大するという予想を反映して、利回りを上昇させました。その結果、政府はより多くの債券を発行する必要が出てくるかもしれず、それがさらに利回りを押し上げ、住宅ローン金利を一層上昇させる可能性があります。

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住宅ローン金利の上昇により、特に初めて住宅を購入する人々にとって、家を手に入れるのがますます困難になっています。不動産協会によると、初めての購入者は全体の24%に過ぎず、過去最低の割合です。住宅価格も高騰しており、新しい買い手が市場に参入することが難しくなっています。さらに、現在の多くの住宅所有者は、80%以上が6%未満の金利で住宅ローンを返済しているため、売却を渋っています。

政府の支出が原因でインフレが上昇すると、連邦準備制度はゆっくりとした金利引き下げの決定を変更する可能性があります。中央銀行の行動は国債の利回りに影響を与え、その結果、直接的に住宅ローン金利にも影響を与えます。現在、住宅ローン金利が低下することへの期待はありますが、それは政府の財政政策に大きく依存しています。

不動産市場は変化していますが、その背景にはトランプ政権が連邦赤字を削減できるかどうかが大きく影響しています。この状況は、政府の政策や経済全体の要因に基づいて変動する見込みの住宅ローン金利にも波及しています。インフレへの懸念や債券市場の反応、財政計画が要因となり、住宅ローン金利の不安定さが続く可能性があり、購入者は慎重になっています。