Invitación Homes pagará $48 millones por prácticas engañosas

MadridInvitation Homes, el mayor propietario de viviendas unifamiliares en alquiler en Estados Unidos, ha acordado pagar 48 millones de dólares para resolver un caso con la Comisión Federal de Comercio. Esto se debe a acusaciones de que la empresa empleaba prácticas engañosas al cobrar a los inquilinos tarifas adicionales no reveladas, lo que resultaba en un aumento del costo mensual del alquiler. El acuerdo requiere que Invitation Homes modifique sus prácticas comerciales.

• Revelar claramente todos los precios de alquiler desde el principio
• Implementar procedimientos justos para la devolución de depósitos de seguridad a los inquilinos
• Detener todas las prácticas arbitrarias e ilegales

La FTC afirma que la empresa cobró tarifas adicionales por servicios como internet y entrega de filtros de aire que no estaban incluidos en las tarifas mensuales que anunciaban. Entre 2021 y junio de 2023, recaudaron decenas de millones de dólares de los inquilinos a través de estas tarifas ocultas.

Estos hallazgos subrayan la importancia de ser transparentes sobre los costos de alquiler. Los inquilinos suelen firmar contratos de arrendamiento con expectativas financieras específicas, y las tarifas ocultas pueden desestabilizar sus presupuestos. Como el principal proveedor de alquileres de viviendas unifamiliares, las acciones de Invitation Homes impactan en toda la industria de arrendamiento. Estas reclamaciones pueden resultar en un mayor escrutinio hacia las empresas de gestión de propiedades para asegurar que sean justas y transparentes con los inquilinos.

Las repercusiones más amplias del acuerdo son significativas.

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Invitation Homes está siendo acusada de aplicar cargos adicionales, retener depósitos de seguridad de manera injusta y utilizar procesos estrictos de desalojo. La FTC afirma que a los inquilinos se les cobraba por el desgaste normal, lo cual contraviene las leyes habituales entre arrendadores e inquilinos. El dinero del acuerdo se destinará a compensar a los inquilinos afectados, pero las repercusiones de estas prácticas van más allá de perder dinero.

Invitation Homes ha negado cualquier irregularidad, afirmando que sus prácticas son lo suficientemente claras. A pesar de esto, el mercado reaccionó rápidamente al acuerdo, lo que provocó una caída del 2.6% en las acciones de la empresa. Este acuerdo podría servir de ejemplo para que los reguladores demuestren cómo la aplicación de normas puede garantizar la equidad en los mercados de alquiler. Para los inquilinos, resalta la importancia de revisar cuidadosamente los términos del contrato de arrendamiento y estar atentos a posibles tarifas ocultas en sus acuerdos de alquiler.

Este acuerdo representa un gran impacto financiero para Invitation Homes y demuestra que las prácticas de arrendamiento necesitan ser más claras y efectivas. Afecta no solo a los inquilinos individuales, sino que también sugiere que toda la industria podría necesitar cambios para fomentar la confianza y la equidad entre arrendatarios y propietarios.