Invitation Homes、隠れ料金疑惑で4800万ドル和解

Tokyo米国で最大の一戸建て賃貸住宅の所有者であるインビテーションホームズは、連邦取引委員会との間で4,800万ドルの和解金を支払うことに合意しました。これは、同社が追加料金を事前に知らせずに借主に課し、結果として月々の家賃が増加したという誤解を招く営業行為に関する主張を受けてのことです。この和解の条件として、インビテーションホームズは営業方法を改善する必要があります。

料金を事前に明確に提示し、入居者の敷金返金に公正な手続きを設け、不当で違法な行為を一切やめること。

FTCによると、企業は月額料金に含まれていないインターネットや空気清浄フィルターの配達サービスなどに追加料金を請求していました。2021年から2023年6月までの間に、こうした隠された料金によって、賃貸者から数千万ドルを集めたとされています。

これらの調査結果は、賃貸費用を明確にすることの重要性を強調しています。賃借人は特定の経済的期待を持って賃貸契約を結ぶことが多く、隠れた費用があると予算がくるう可能性があります。最大の一戸建て賃貸住宅の提供者であるInvitation Homesの行動は、賃貸業界全体に影響を与えます。これらの主張は、不動産管理会社が賃借人に対して公正で透明であることを確認するための厳しい監視を招くかもしれません。

その和解がもたらす幅広い影響は重要です。

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インビテーション・ホームズは、不当な追加料金を請求し、保証金を不当に留保し、厳格な立ち退き手続きを用いたとして非難されています。連邦取引委員会（FTC）は、通常の大家と賃借人の法律に反し、入居者に通常の損耗についてまで請求していたと指摘しています。この和解金は影響を受けた入居者への補償に充てられる予定ですが、これらの行為による影響は金銭の損失を超えています。

「不当な立ち退き慣行」に対する非難は、賃借人と家主の役割に関する懸念を浮き彫りにしています。住居を離れた賃借人たちは、不当な立ち退きに直面したとされ、会社の管理に問題があることが明らかになっています。住宅擁護者は、これを賃借人の権利を守るためのより良い退去手続きの推進の機会と捉えるかもしれません。

インビテーション・ホームズは不正行為を否定し、自社の慣行は十分に明確であると述べています。それにもかかわらず、この和解に対する市場の反応は迅速で、会社の株価は2.6%下落しました。この和解は、規制当局が賃貸市場での公平性を確保するための執行措置を示す例として利用される可能性があります。借主にとっては、賃貸契約の条件を注意深く確認し、隠れた手数料に気をつける必要があることを浮き彫りにしています。

この和解はInvitation Homesにとって大きな経済的打撃であり、賃貸の慣習がより明確で改善される必要があることを示しています。これは個々の借り手に影響を与えるだけでなく、業界全体が、借り手と貸主の間の信頼と公正さを築くために変化が必要であることを示唆しています。