Nuevo estudio: cómo el riesgo de inundación impacta los precios inmobiliarios en Richmond

MadridInvestigaciones recientes indican que vivir en zonas propensas a inundaciones puede reducir el valor de las propiedades. Las viviendas en estas áreas suelen ser aproximadamente un 10% más baratas que en lugares sin riesgo de inundación. Aunque este menor precio puede atraer a compradores, los ahorros generalmente se ven anulados por las altas tarifas de seguro y el riesgo significativo de daños por inundación.

Un estudio realizado en el área de Richmond, cerca de Sídney, muestra que los precios de las propiedades son más bajos en las zonas con riesgos de inundación. Aquí tienes un resumen rápido de los hallazgos:

Descuento en el precio de las viviendas según zonas de inundación

• Zona de inundación AEP 100 (riesgo de 1 en 100 años): descuento del 10.8%
• Zona de inundación AEP 500 (riesgo de 1 en 500 años): descuento del 4.4%
• Zona de inundación AEP 1000 (riesgo de 1 en 1000 años): sin descuento significativo en el precio

Probabilidad Anual de Excedencia: Entendiendo el Riesgo de Inundaciones

Lea también:

Hoy · 15:17

Nuevas emisiones marinas de azufre revelan mayor impacto en el enfriamiento del clima

El cambio climático está complicando las cosas. Los eventos climáticos son más frecuentes y severos, lo que incrementa el riesgo de inundaciones, incluso en zonas que se consideraban de bajo riesgo. Lugares que antes se creían seguros ahora enfrentan inundaciones inesperadas. Este cambio obliga a compradores e inversores a replantearse cómo entienden y reaccionan ante los datos de probabilidad de excedencia anual (AEP).

El seguro puede ser complicado. Las casas ubicadas en zonas propensas a inundaciones tienen costos de seguro altos. Por ejemplo, las viviendas en la zona AEP 100 de Richmond podrían pagar $4,606 más al año en seguros que aquellas fuera de estas áreas. Este costo adicional a menudo neutraliza cualquier descuento por precios de propiedad más bajos, haciendo que estas propiedades sean menos atractivas.

Estos hallazgos ayudan a los líderes gubernamentales a tomar decisiones. Es crucial entender cómo los riesgos de inundación afectan al mercado inmobiliario. Puede ser necesario que el gobierno tome medidas para proteger los vecindarios, lo que podría implicar imponer regulaciones de construcción más estrictas o proporcionar fondos para hacer que las viviendas sean resistentes a las inundaciones. A medida que las condiciones climáticas cambian, comprender con precisión los riesgos de inundación será esencial tanto para los compradores de viviendas como para los responsables políticos, influyendo en el futuro de los mercados inmobiliarios.