Nieuw onderzoek: hoe overstromingsrisico’s huizenprijzen beïnvloeden en percepties van kopers uitdagen

AmsterdamWonen in gebieden die gevoelig zijn voor overstromingen blijkt uit recente onderzoeken nadelig voor de woningwaarde te zijn. Woningen in deze locaties zijn meestal ongeveer 10% goedkoper dan in niet-risicogebieden. Hoewel deze lagere prijs kopers kan aantrekken, worden de besparingen vaak tenietgedaan door hoge verzekeringskosten en het risico op ernstige waterschade.

Een onderzoek in de regio Richmond nabij Sydney toont aan dat woningprijzen lager zijn in gebieden met overstromingsrisico's. Hieronder volgt een beknopt overzicht van de bevindingen:

Gebieden met instroomrisico: Woningen in een AEP 100 overstromingszone (1-op-100-jaar risico) leveren een prijsreductie op van 10,8%. Voor een AEP 500 overstromingszone (1-op-500-jaar risico) geldt een korting van 4,4%. In de AEP 1000 overstromingszone (1-op-1000-jaar risico) is er geen noemenswaardige prijsvermindering.

AEP staat voor "Jaarlijkse Overstromingswaarschijnlijkheid" en geeft aan hoe groot de kans is dat er elk jaar een grote overstroming plaatsvindt. Veel mensen denken dat een "1-op-100-jarige overstroming" betekent dat overstromingen zeldzaam zijn, maar in feite is er elk jaar een 1% kans op een overstroming. Dit misverstand kan ertoe leiden dat mensen het overstromingsrisico onderschatten.

Lees ook:

Vandaag · 20:17

Onthuld: methaanthiol als krachtige klimaatkoeler van oceanen met wereldwijd effect

Klimaatverandering maakt de situatie ingewikkelder. Weersextremen komen vaker voor en zijn heviger, wat het risico op overstromingen vergroot, zelfs in gebieden die vroeger als laag risico werden gezien. Plaatsen die ooit als veilig golden, worden nu onverwacht toch met overstromingen geconfronteerd. Deze verandering houdt in dat kopers en investeerders hun begrip en reactie op annual exceedance probability (AEP)-gegevens moeten heroverwegen.

Verzekeringen kunnen ingewikkeld zijn. Woningen in gebieden die gevoelig zijn voor overstromingen hebben vaak hoge verzekeringspremies. Bijvoorbeeld, huizen in de AEP 100 zone van Richmond betalen jaarlijks €4.606 meer aan verzekeringen dan woningen buiten deze zones. Deze extra kosten compenseren vaak de prijsvoordelen van goedkopere huizen, wat deze panden minder aantrekkelijk maakt.

Bevindingen helpen overheidsleiders bij het nemen van beslissingen. Het is van belang om te weten hoe overstromingsrisico’s invloed hebben op de vastgoedmarkten. Overheidsmaatregelen kunnen nodig zijn om wijken te beschermen, bijvoorbeeld door strengere bouwvoorschriften te handhaven of financiële steun te bieden voor woningenbestendig tegen overstromingen. Nu de klimaatcondities veranderen, wordt het cruciaal voor zowel huizenkopers als beleidsmakers om de overstromingsrisico’s nauwkeurig te begrijpen om de toekomst van de vastgoedmarkten te beïnvloeden.