Ny forskning visar hur översvämningsrisk påverkar fastighetsvärden i riskområden i Richmond.

StockholmNy forskning visar att boende i områden med hög risk för översvämningar kan sänka fastighetsvärden. Hus i dessa regioner är vanligtvis omkring 10% billigare än i områden utan översvämningsrisk. Den lägre priset kan locka köpare, men besparingarna äts ofta upp av höga försäkringskostnader och risken för allvarliga översvämningsskador.

En undersökning av området Richmond nära Sydney visar att fastighetspriserna är lägre i olika områden som har risk för översvämningar. Här är en snabb sammanfattning av resultaten:

• AEP 100 översvämningszon (100-års risk): 10,8% prissänkning
• AEP 500 översvämningszon (500-års risk): 4,4% prissänkning
• AEP 1000 översvämningszon (1000-års risk): Ingen betydande prissänkning

AEP betyder "Årsöverskridandesannolikhet" och visar hur stor sannolikheten är för att en betydande översvämning sker varje år. Många tror att en "1-gång-per-100-års översvämning" innebär att översvämningar är sällsynta, men det betyder faktiskt att det finns en 1% chans för en översvämning varje år. Detta missförstånd kan leda till att man underskattar översvämningsrisken.

Läs också:

Idag · 15:57

Ny forskning: Enkla celler visar lärande utan hjärnor

Klimatförändringarna gör situationen mer komplex. Väderfenomen inträffar oftare och med större intensitet, vilket ökar risken för översvämningar, även i områden som tidigare betraktades som lågrisk. Platser som en gång ansågs säkra står nu inför oväntade översvämningar. Denna förändring innebär att köpare och investerare behöver omvärdera hur de tolkar och reagerar på data om årlig överskridandesannolikhet (AEP).

Försäkring kan vara komplicerat. Hus i områden som ofta drabbas av översvämningar har höga försäkringskostnader. Till exempel kan hus i Richmonds AEP 100-zon få betala 4 606 dollar mer per år för sin försäkring jämfört med hus utanför dessa områden. Denna extra kostnad upphäver ofta de rabatter man kan få från lägre fastighetspriser, vilket gör dessa fastigheter mindre attraktiva.

Dessa slutsatser hjälper statliga ledare att fatta beslut. Att veta hur översvämningsrisker påverkar fastighetsmarknader är avgörande. Regeringens insatser kan behövas för att skydda områden, vilket kan innebära att införa strängare byggföreskrifter eller erbjuda ekonomiska medel för att göra bostäder mer motståndskraftiga mot översvämningar. I takt med att klimatförhållandena förändras blir en noggrann förståelse av översvämningsrisker nödvändig för både bostadsköpare och beslutsfattare för att påverka fastighetsmarknadernas framtid.