洪水リスクが不動産価格に与える影響と気候変動の背景

Tokyo最近の研究によると、洪水リスクが高い地域に住むことは不動産価値を下げる可能性があります。これらの地域の住宅価格は、洪水リスクのない場所に比べて約10%低いのが一般的です。この価格の低さは購入者を引き付けるかもしれませんが、高額な保険料や深刻な洪水被害のリスクによって、節約分は相殺されてしまうことがよくあります。

シドニー近郊のリッチモンド地区での調査によると、洪水リスクのある地域では不動産価格が低下しています。以下に調査の概要を示します。

洪水リスクと不動産価格の関係

• 100年に一度の洪水リスク地域：価格が約10.8%割引
• 500年に一度の洪水リスク地域：価格が約4.4%割引
• 1000年に一度の洪水リスク地域：価格に大きな変動なし

AEP（年間超過確率）は、1年間で大規模な洪水が発生する可能性を示す指標です。多くの人が「100年に一度の洪水リスク」と聞くと洪水が稀であると思いがちですが、実際には毎年1％の確率で洪水が起こるという意味です。この誤解は洪水リスクの過小評価につながることがあります。

関連記事:

今日 · 15:17

海洋由来の硫黄ガス：気候冷却効果の新たな発見

気候変動により状況が悪化しています。気象現象が頻繁かつ激しくなり、洪水のリスクは増大しています。これにより、従来安全とされていた地域でも予期せぬ洪水に見舞われる可能性が高まっています。この変化に伴い、購入者や投資家は年間超過確率（AEP）データの理解と対応を見直す必要があります。

保険は複雑です。洪水が多発する地域にある家屋は保険料が高額です。例えば、リッチモンドのAEP 100ゾーンにある家は、それ以外の地域の家に比べて年間で4,606ドル以上の保険料を支払うかもしれません。この追加コストは、不動産価格の低さによる割引を打ち消してしまい、結果としてこれらの物件の魅力が減少します。

これらの調査結果は、政府の意思決定に役立ちます。洪水リスクが不動産市場に与える影響を理解することは重要です。政府は、地域を守るために行動が求められるかもしれません。例えば、建築基準を厳しくしたり、洪水対策のための資金を提供したりすることです。気候変動が進む中で、洪水リスクを正確に把握することは、住宅購入者や政策立案者が不動産市場の未来に影響を与えるために欠かせない要素となるでしょう。