米国住宅ローン金利、7週間ぶりに上昇へ

Tokyo米国の30年固定住宅ローン金利が、Freddie Macの報告によると6.12%まで上昇しました。7週間ぶりの上昇であり、それまでは低下傾向が続いていました。先週の6.08%からの小幅な上昇ではありますが、今後の購入者にとって注目すべき変化です。

さまざまな要因が現在マーケットに影響を与えています。

• 金利: 連邦準備制度の金利政策は、直接的に住宅ローンの金利に影響を及ぼします。
• 債券市場の変動: 債券市場、特に10年物国債の利回りの変動が、住宅ローンの価格形成に関係しています。
• 経済指標: インフレ率や経済予測は、借入コストの決定において重要な役割を果たします。

最近の米連邦準備制度理事会（FRB）の政策金利引き下げを受け、2024年5月に記録した7.22%という高水準から、住宅ローン金利は大幅に低下しています。今週は多少上昇しましたが、全体的に見ると下落傾向にあります。FRBの担当者は、2025年および2026年にもさらに金利を引き下げることを視野に入れており、将来的には借り入れ条件が改善される可能性があります。

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今週の住宅ローン金利は上昇しましたが、住宅購入者にとって状況は改善しています。住宅価格の成長が鈍化し、売りに出されている住宅が増加し、所得が上がっていることが、市場を好転させています。フレディマックのチーフエコノミストであるサム・カター氏によれば、これらの変化により、2021年に金利が上昇し始めて以来の困難に比べて、購入者にとって徐々に買いやすい環境が整ってきているとのことです。

経済学者によると、今年の残り期間、住宅ローン金利はほぼ現状と同水準にとどまる見込みです。ファニーメイは2024年の第4四半期に平均金利を6.2%と予測しています。将来的には、金利の引き下げが期待されており、住宅市場を支援することで、人々がより手頃な金利で家を購入しやすくなる可能性があります。

住宅ローンの金利がわずかに上昇し、住宅市場の複雑さを思い起こさせます。住宅購入を考えている人は、経済状況の変化に注意を払いながら情報を集めることが重要です。同時に、住宅業界は急激な変化と長期的な発展に対応しています。